购房须谨慎 新手买房需要注意什么问题

买房对于大多数家庭来说都是件大事，因为房子买完之后要居住很长很长时间，面对样式繁多房子的时候，你是不是真的做到了心里有数，而买房最需要关注的又是什么？下面随小编一起来看一下。

一、位置问题

很多置业顾问都不会和你细说房屋周边的变电站、电信塔对人体的影响。买房前可以实地考察，也可专门询问售楼人员。遇到变电站、信号塔，一定要与之保持一定的距离。除此之外，我们选房子时还要避开有玻璃光幕的商业楼和加油站，玻璃光幕形成的反光会严重影响我们的日常生活，加油站里的汽车尾气极大地危害着我们的身体健康。

二、楼层问题

买房选楼层的时候，一定要有自己的小算盘，楼层不是越矮越好，也不是越高越好，这个要参考当地浮尘情况，不同城市，浮尘停留的高度不尽相同。气候干燥城市浮尘为9－11层、气候潮湿城市为3－5层、工业城市为6－12层。这些楼层相对来讲，空气质量会差点，不过区别不是很大。

有露天车库的小区，六层以下位置都会受到汽车尾气的影响，而且还会有噪音污染等问题，所以要选择较高一点的楼层，一般来说，6－10层楼房较为理想，空气较好，有电梯也很方便。

三、户型问题

选房子，户型相当重要，这个直接影响居住感受。很多问题户型，置业顾问一定不会告诉你，比如一些采光不好的户型，可能他们不会明说，这个时候需要购房者自己判断。小编建议阴天或雨天去看房，这样可以对房屋的采光有更好的了解。除此之外，还要注意不要买到“枪型房”和“三角型房”，如果碰到卫生间在房屋中间的户型要尽量避开。

四、公积金问题

公积金贷款买房具有利率低的特点，如果想要使用公积金贷款买房，一定要注意在贷款前，勿提取公积金，以保证贷款的额度。

五、工作问题

申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。

银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果你在买房前辞了职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。因此，买房前不要辞职，以便顺利拿到贷款。

假如你很不幸还是换了工作，同时你觉得你的流水帐单不太理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱，或者提供其他财力证明。如果你已经结婚，可以提供夫妻二人的流水帐单、名下的财产证明。

六、贷款年限问题

目前，贷款最长年限为30年，但是，并不是每个人去贷款都可以达到这个最长年限的。你需要同时满足买房贷款期限＋借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。

因此，并不是每个人都可以贷足30年。如果你今年45岁，那么按照规定，你的贷款年限最长只能为20年。

买房是件大事，想要买到一套好房子，需要拿出耐心和细心，对不懂得不知道的房屋问题要耐心询问，对房屋的好坏要细心评判，多去实地考察，了解情况，才能挑到称心如意的好房子。