公寓和住宅的区别有哪些 如何选择?

2017/08/23 15:34:17来源:房天下 浏览量(11126)

[摘要]如今商品住宅限购限贷,公寓便开始以不限贷不限购为噱头来抢占市场,而且由于公寓面积较小,总价低,又比较时尚,也受到不少年轻人的喜爱。那么,买房到底是买住宅好还是买公寓好呢?两者究竟有怎样的区别呢?

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。是一种拥有一个以上居住单位(Unit),或者说拥有多个居住单位的楼宇。而住宅是指专供居住的房屋,包括了别墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是说供一家人日常起居的,外人不得随意进入的封闭空间。住宅按层数分可以分为多层住宅、高层住宅与超高层住宅。

那么公寓和住宅的区别有哪些呢,购房者又如何正确的选择这两种产品呢?

一、商业公寓和普通住宅的区别

1.产权年限不同

首先,房屋的使用时间是没有限制的,但土地产权的使用是有年限的。一般来讲,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,住宅用地为70年。

2.水电收费标准不同

住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而商业公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看,住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

3.解决户口规定不同

商业公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能解决户口问题。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以解决户口问题的。

4.居住舒适度不同

一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密性也比较好;而商业公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多而且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。

5.利率和首付不同

如果打算贷款购买商业公寓,则需要按照商业住房的规定办理,首套房首付比例一般不低于40%,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅,首付比例通常不低于35%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同。

6.采光条件不同

大部分的公寓采光和通透性都不是很好。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件会比商业公寓好很多。

二、如何选择商业公寓和普通住宅

1.普通住宅:

土地年限为70年,一般是以家庭为单位居住,2房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,学校等配套。由于是长期居住,因此要关心物业费,水电费等开支,交通便利也很重要,私密性也比较好,安静且舒适。

2.商业公寓:

土地年限一般为40或者50年,不可迁户口。位置处于交通便利的地段,而且公寓大多是带装修,即买即住,省去了装修的资金与麻烦。

综上所述,商业公寓属于商住两用房屋,其产权性质是属于商业,产权年限一般为40或50年,而普通住宅的产权则是70年。从长远打算,商住两用的水电费用一般比普通住宅要高,而且以后房屋交易的话,商业税收也要高于普通住宅。另外,考虑到交通车程、生活配套以及教育地产的人群,小户型住宅更是优选。

因为各个地区的政策不同,所以从总体来看,如果没有什么特别的居住要求和用途,住宅是比较好的选择。

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