金九银十买房置业 这“四不要”您需要牢记

又到了金桂飘香的季节，告别了炎热的夏天，很多人的心情也都开始变得舒畅了。对于想要买房的朋友来说，多半会选在这样一个凉爽的季节看房挑房，但是其实如果是首次买房的话，是有很多需要注意的地方。为了避免新手小白买房出现各种问题，这“四不要”定要记好！

一、千万不要买五证不全的房子

五证不全的房子不能购买的，办理不出房产证，不能办理独立的房产证，到后期面临拆迁补偿时，是不能保障购房者的合法权利的。

五证：是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房预售许可证》。

预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的。

二、不要不关心“品牌房企”

1、品牌楼盘质量更有保证，购买品牌开发商的楼盘，可以在程度上降低复杂市场环境下有可能出现的各种风险，如延期交房、烂尾楼，甚至开发商携款潜逃等。

2．的物业管理，良好的物业管理能够为居住人提供清洁、优美、舒适、安全的生活和工作环境。而这些，只有实力雄厚的品牌开发商才能提供。

3．潜力大，品牌开发商开发的项目，有的是在市中心的，有的是在有重要城建规划的潜力地段，有的是在环境优美的城郊开发大体量综合社区，这些地方都有一个共同特点，就是潜力巨大。

三、不要不太注意户型的选择

好户型的四大标准要谨记，户型方正、光照充足、房间动线合理、房间大小适宜。杜绝四大户型，不规则的户型、刀把形的户型、长条形的户型、朝向为北向西北向的户型。

四、不要买小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。也就是说即便您买了房子拿到了产权证，也是不被法律所认可的。

金九银十是买房的好季节，但是大家在买房的时候也不能够马虎，在选房挑房的时候，是能够叫上有买房经验的亲戚朋友，给自己做做参考。