二手房卖方有贷款

如果自己资金有限的话，但是又想买房的，可以考虑购买二手房，买卖二手房需要签订房屋买卖合同，约定权利义务关系。有的朋友就会疑惑，如果二手房交易时，卖方尚有未还清的贷款怎么办呢？

一、如果卖方无力还贷款，一般有哪些操作方法？

1、找第三方担保公司代替卖方还清，卖方支付担保公司垫资费；

2、卖方自行找亲戚朋友借钱还清；

3、卖方与买方签定买卖合同，买方支付卖方首付款，卖方用买方的首付款还清。

二、购买卖方有贷款的二手房会有什么风险？

卖方有未还清的贷款时，其房产还在银行抵押，需要还清尾款才能解押，那么在出售此类房产时，中介方就会采取让买家支付首付，给卖家进行还贷解押的方式，这种方式也是目前房地产行业的普遍做法。解押后，买家才能申请贷款，贷款审批通过后就可以进行过户手续。

其实这期间主要的风险在于买家帮卖家还清贷款后出现：一是卖家对价格反悔，二是在买家已垫资解押房产，但还没有办理过户的这段时间中，房东出现了债权债务纠纷，另外就是卖家恶意诈骗。但是贷款没有还完的二手房仍然是可以进行交易的，只是在交易过户和后期的手续办理的过程中，相对于没有贷款的二手房，程序会复杂一些，通过中介进行办理的话，可以大大降低风险系数。

三、如何规避不必要的风险？

买家在交易前首先要确认房子的权属，能否办理两证，且银行是否允许提前还贷。此外，还应该了解卖方是否是该房屋的产权人。如果房屋产权人是夫妻或多人共有，则进行买卖需经过产权人的同意。

对于既没有还清贷款，又没有办理两证的合同法，在签订房屋买卖合同前进行预告登记，可以防范法律风险。因为预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。对于贷款未还清的二手房，若卖方要求买方先还完贷款再过户，首先就要约定好付款方式，买方替卖方还贷款的金额是如何操作等都要慎重决定，而还贷和过户的时间期限也要作出明确的条款约定，不能含糊。针对贷款未还清的二手房，如果是通过中介进行交易，重点就在于如何签好合同。在合同中，一般会对房屋权属和价格、税费承担方式、付款方式、交付期限和违约责任等交易相关事项作出明确约定，用以约束三方行为，避免发生不必要的纠纷。