选择购买二手房应该需要注意什么？

很多置业者在买房的时候更青睐二手房，因为二手房的性价比高、选择面广，并且二手房都是现房，可随时入住并且不会出现“烂尾”的现象。那么买二手房都有哪些技巧？哪些问题是最需要注意的呢？下面就随小编一起来看看。

一、问清业主卖房原因，排除凶宅和有纠纷的房子

想买一套二手房，首先必须弄清这套房子是否有纠纷、是不是凶宅。

要想知道这两件事，问中介怕是得不到想要的答案，因为中介和你有着利益关系，他可能会因为利益而去隐瞒这间房子的一些问题。所以你要采取迂回战术，茶余饭后没事去这个小区转转，和你将要买的这套二手房的邻居们聊聊天，从侧面打听一下这间房子的情况，作为自己是否买这套房子的参考，他们嘴里的话会比中介可信得多。

二、查询条件相当的二手房的价格区间

在看房子以前，自己要先确定一下大概想在哪个地段购置二手房，想买多大面积，根据这个条件在网上先进行一下房价查询，大致了解房价区间。

然后跟着中介看房子的时候，也不至于因为不了解行情而被中介从中间谋取高利润。知道了房价，你和中介谈价钱的时候也有了心理准备和预期，不至于买了房子再后悔。

三、知道房子的建造年代

买二手房以前，一定要了解清楚房子的建成年代。这个可以从房本上了解到，如果房本中没有标明建造年代的话，可以通过房主的初始购房合同了解，如果连这个合同中也没有提到的话，你可以找评估公司。因为评估公司会有各个新老校区的详细资料，并且这些资料可信度很高。

了解这些是为了以后你再出售这套房子的时候是否好出手，年代久远的相对来说不太好卖。

四、知道房子的朝向及内外部情况

1、朝向

买二手房的时候，朝向也是一项很重要的指标。南北通透一定是的选择，因为其采光又好又通风。而在多数地方并不是所有房子都是南北通透的。

朝向从好到差的一个排序：南北＞南＞东南＞西南＞东西＞东＞西＞东北＞西北＞北。

2、屋内

a、看房子的时候一定要仔细观察，看房子里面是不是存在质量问题。

b、检查一下房子的墙体是否有裂纹，房顶是否有渗水的痕迹（顶层房子特别要注意这一点），卫生间的水管是否完好，是否存在渗水情况。

c、观察天然气和各种设施是否已经老化需要换新。

d、询问房主之前屋子里的什么位置有哪种大功率的用电器。这样才能更好地判断墙体内部电线的老化程度。

3、屋外

a、用眼睛看，看窗户前面是不是有更高的建筑物遮挡，估算这间房子大概一天有几个能接受到阳光的照射。

b、用耳朵听，听这套房子是否会被附近的噪音所影响。

c、了解附近是否有火车站或者机场，方圆50米以内有没有加油站，15米以内有没有高压电站和高功率信号塔，一公里以内有没有垃圾中转站。

考虑完了这些因素，如果都满意你便可以安新入手，迈入新生活。