涨知识：多种方式判断二手房真实房龄！

在二手房交易过程中，部分卖家会谎报房龄，因为房龄越老，意味着不论是房子硬件环境还是居住舒适度，都在逐渐走下坡路，交易成本也相应增加。因此，购房者在购买二手房时弄清楚房龄很重要！

一、什么是房龄？    

房龄，是指房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。通常我国房屋的土地所有权为国家所有，购房者只有使用权，目前房屋性质为住宅享有70年的使用权（其他房屋性质使用年限为40年、50年不等）。

注：房产证上的“登记时间”代表的是制证日期，并非房屋的建成年代（房龄）。

二、房龄对置业有什么影响？

选择二手房的过程中，如果房龄过老 ，管道设施等会出现很多问题，修理起来费用相对较高，老小区甚至缺乏物业管理，存在不少的安全隐患。而对于希望通过获得银行贷款买房的购房者而言，由于房龄过老，房屋存在的折旧风险较大，再次出售相对困难。

另外，多数银行只受理房龄不超过20年的房产，少数银行可以受理30年以内的，极个别银行愿意受理房龄超过30年的房产，因此购买老龄房有可能贷款被拒。

三、确定房龄的有哪些方式？

我们可以通过多种途径了解房龄，最简单的办法就是看房本附页，如果见不到房本或者房本没有体现建成年代，可以去小区找老业主聊天或者询问小区物业。

但是同一小区不同楼号的楼房建成年代也不一定相同，有的甚至相差十来年，所以最靠谱的办法是去建委查询。下面介绍几种查询办法：

1、查看房产证附页

房产证一般有粘贴的两张附页，其中一张是平面图，另外一张是房屋（信息）登记表，登记表中有一栏是“建成年份”，贷款时房龄以这一数据为准。

有的房本登记表没有建成年份这一项，这种情况很常见，具体原因不详。另外，所有的登记表都有测绘日期，一般测绘日期比建成年份晚几年。

2、建委调取原始购房合同

房主携带自己身份证和房本可以在建委（建委即各区的不动产登记中心）调取房产原始购房合同，可以方便的查出房龄。

3、咨询专业的房产中介

房产中介门店的业务员对周边小区的房屋情况掌握比较全面，可以通过中介人员了解房屋建成年代。

4、咨询小区物业

通过咨询小区老业主、物业等实地了解房屋情况是一种简单易行的方式，一般正规物业都会协助业主出具含有房屋建成年代的物业证明。

5、参考评估所案例

贷款购房时需要出具对应的评估报告，评估所系统内会有同楼栋房屋报告案例，可以通过案例数据了解房屋建成年代。

6、建委网站查询

购房者可以到房源所在地区的建委官方网站查询小区的预售许可证，通过预售许可证签发日期判断小区建成年代。

小结：购买二手房时查询房龄一定要多方求证，如此一来，各方面证据互相印证房龄才更为可靠！切忌仅仅相信某一方面的房龄数据！