开盘选房：哪些事项勿必要注意？

我们知道，开发商为了促成开盘当天有较高的销售率以及让意向客户当天下定决心购买，都会在开盘这天提供很多的购房折扣，同时开盘当天也是所有楼层和房型选择的时候，作为购房者，这些无疑都是很不错的选择。那购房者在开盘选房时都有哪些事项需要我们注意呢？

作为购房者，开盘前就应该了解好开盘购房流程问题以及应该注意哪些问题，尤其有些细节问题虽然看起来小，但对你是否能选上自己心仪的房子起到决定性影响。

一、对公司的信誉、实力要细细考证

引发出一些期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，房屋质量太差。因此，购房者首先要选个好公司，选择那些信誉好、实力强的大企业，这些公司考虑到信誉，都能做到按期按质交房。

二、对周边环境要心中有数

购期房不像买现房，现买现住，周边的环境一清二楚。买期房有一个过程，因此对周边环境的潜在变化要心中有数，看一看买期房之处是否有环境恶化的可能，有没有制造“三废”的工厂也在建设。购房就得购一间称心房，如果周边环境不好，又有什么意义呢？

三、关注开发商的物业管理承诺

通常而言，现房的物业管理好坏易于看出来，毕竟这时的物业公司已经进场。而期房则不一样，它将来被谁管理、怎么管理、如何收费，都是一个未知数。如果买了套物业管理不好的房子，生活也不舒畅。因此，购期房时必须先要向开发商了解将来的物业管理构想，并要他们给一定的承诺，以保证将来入住时，享受到良好的物业管理。

四、明确自己的心理价位

价格是一个楼盘重要的机密，不到开盘那一刻不会告诉你。售楼小姐只会给你一个模糊的范围，这时候一定要确定心理价位。如果开盘当天的价格超过心理承受底线，就坚决放弃。

五、购房资金不能一次性投入

购房时，有的公司对一次性交费的优惠很大，有的达到了5％以上，这确实是一笔不小的开支。购现房不妨为之，购期房则要慎重了。如果一次性交费，到时开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效。如果钱未一次交清，则可凭未付余款去交涉，购房者便由被动变主动了。

六、对开盘房源了如指掌，并制定多种预案

在开盘之前，肯定能确定开哪几幢楼，有哪些户型。针对这些信息，再根据自己的预算和需求，确定选择哪些房源。有三种左右的预案，毕竟房源有限，开盘当天情况千变万化。

七、清楚了解开盘流程，不被氛围左右

开盘期间，大部分时间都是煎熬般的等待，而真正用在看房选房的时间，一般只有五。经过几个的折磨，各位已经心力憔悴得差不多了，千万不要被紧张的场面感染，选不到自己心仪的就不要买，千万不要出现“没时间多想，先选了再说”这样的情况，宁可在众人鄙视的眼光中离开选房区，也不要为了一时的冲动下定金。

八、带好计算器

开发商的房源销控表上不可能显示所有的数据，不利于销售的数据不会出现，一般只会有总价，不会有单价。同时还会有一个优惠前的总价，显示这套房子优惠了多少。你完全不必看优惠前的总价，这个数据没有任何意义。就看真实总价，并计算出单价，如果单价超出你的预期，那就不要下单。

下定决心买房很容易，但实际置业却不是一件轻松的事，只有了解清楚开盘选房的这些注意事项，并且能在开盘当天擦亮眼睛把控好一切，才能让我们挑选的心仪房屋不留遗憾。