购买新房时一定要注意这些陷阱！

买房是一件大事，往往会耗尽一家人的积蓄。但很多人在买房时，容易忽略一些不起眼的陷阱，下面就和购房指南一起来看一下买新房有哪些容易忽略的陷阱吧！

1、广告有夸大虚假成份

为了卖掉房子，开发商往往会在售楼广告中（包括沙盘，售楼书等）对绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施做美好的描述，但是对于这种承诺又不写在合同里。

如果出现规划变更，比如绿化变停车场、房屋地下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况，买房人要求有一个说法时，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由，推卸责任，或以合同约定不清搪塞，消费者一般很难得到补偿。

其实房地产开发商或者代理商就是利用购房者想当然的以为广告内容都会写入合同的心理，瞒天过海，所以购房者在签订购房合同时一定要仔细检查广告内容有没有如实写进合同中。

2、房地产开发商私改楼盘规划

有些开发商在建设新房的时候可能会私自更改项目规划，而购房者在购房时售楼员曾许下口头承诺说小区周边会修建公园、商场等，以此为卖点吸引购房者。购房者要知道，口头承诺不足以成为证据，将承诺落实到合同中，明确违约责任，一旦出现私改规划的情况，能有足够的证据维权。

购房人在选房的时候一定要查看房屋的规划许可证等证件，弄清楚房屋的实际建设情况，避免吃亏。

3、样板间被放大

开发商展示的样板间，通常都给人一种精致舒适的感觉，但这有可能是一种假象。一些开发商为让样板间看起来更宽敞明亮，会使用高亮度照明，或将厨房设计成开放式的，再或者是将样板间面积设计得比房屋实际面积大一些。

购房人在实际看房的时候可以测量一下面积，或加入业主群咨询已经买房的业主，看样板间跟实际房屋是否一致。

4、房屋精装修材料以次充好

现在市面上的精装修房越来越多，精装修房的好处是省去了购房者后期装修这一步，对于一些急于入住的人来说比较有吸引力，售楼员也常常以此为卖点。不过许多开发商都不把装修材料使用情况写入合同，很容易出现装修材料以次充好的情况。因此购房者想要购买精装修房，选择口碑好的大开发商。

5、出售未取得预售许可的商品房

一些开发商为了资金尽快回笼，将未取得预售认可的商品房进行出售，这样的交易是不合法的。未取得预售许可证的房屋，不要购买。

购房者一定要选择大品牌开发商开发的房子，同时看房时可要求对方出示商品房预售许可证，并到当地房屋登记部门进行核实，以免买到未经预售许可的房子。

以上就是购买新房时容易忽略的五大陷阱，购房者在购房时一定要注意这些陷阱。