买二手房前 有必要注意这些事项

不少人都清楚购买二手房要比新房繁琐得多，遇上的问题也比新房多，如果一些问题处理不好的话，容易给购房者带来不必要的财产损失和法律纠纷。为了避免出现这些问题，了解清楚购买二手房的注意事项就显得十分必要了。

注意1：核实产权，做到清晰明了

购买二手房，最重要的一条就是要做到产权清晰。要做到产权清晰，就要仔细核对卖方身份证与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上一个字也不能有差错。由于房屋属于大宗物品交易，涉及的金额较大，因此在交易过程中，一定要对卖方的房主身份进行准确无误的核实，以避免不法之徒冒充房主身份而造成不必要的经济损失。

因为凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证。

注意2：选择正规中介，避免钱财两空

相比于新房而言，二手房的交易程序要繁杂许多，比如像签约、付款方式、约定违约责任等问题，许多购房者根本不清楚是怎么回事，更不要提和卖方谈价格的问题了。如果购房者没有相关经验，买卖双方找一家正规、资质齐全的房屋中介机构帮助代为办理交易手续。虽然要向中介公司支付一定的费用，但是却能省却很多不必要的麻烦。在二手房交易过程中，房屋中介机构还能提供另一项重要的服务就是对房屋评估。

注意3：分步付款，保证资金安全

二手房交易过程中付款问题也很重要。一般情况下，二手房交易可以选择全付和按揭两种付款方式，按揭付款可以找银行办理贷款，但是采用全款支付这种方式，如果了解不清楚，容易出现一定的风险。

为保证购房者的资金安全，购房者可以按照定金、首付款、尾款这样分三步骤付款的方式来支付，买卖双方通过约定，购房者在不同的时间阶段分别将不同的房款支付给卖方，限度地避免交易风险，保证资金安全，其中尾款的支付日期可以约定为房产过户的日期。

注意4：物业交接，要理清费用问题

与新房不同，二手房经过常时间的使用，在交易过程中，购房者要特别理清房主与物业之间的欠费问题，仔细查看是否有物业欠费等问题发生。

除开物业费用外，所购房屋的水费、电费、暖气费、电视光纤费、宽带费等费用也一定要在交房时理清，如果有必要，买方可以向卖方索要缴费清单的证明。

注意5：迁移户口，要约定清楚

买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，上家的户口没有及时迁出，是发生纠纷的因素之一，也是最易危及到下家利益的一种纠纷。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚。

买二手房有必要知晓以上这五大条注意事项，做到心中有数，购买二手房能防范风险少吃亏。