菜鸟买房攻略:首次买房首付要准备多少?

2017/10/13 16:28:00 来源:房天下 浏览量(17905)

[摘要] 房子对于一个家庭来说至关重要,特别对购置首套房的刚需一族来说,买房时常会遇到种种问题,其中第一件事情就是首付要准备多少?虽说各地购房政策不尽相同,但购房者还是可以做一个大致的计算。

房子对于一个家庭来说至关重要,特别对购置首套房的刚需一族来说,买房时常会遇到种种问题,其中件事情就是首付要准备多少?虽说各地购房政策不尽相同,但购房者还是可以做一个大致的计算。

一、新房首付比例

新房的贷款不需要评估,可以贷款的额度是一般按照成交价计算。购房者根据本地贷款政策进行准备即可。目前北京、上海首套房首付比例为35%;其它限购城市首付比例多为30%(广州、深圳、南京、无锡、济南、杭州、东莞、珠海、厦门、武汉、苏州、福州、佛山、合肥、成都、天津、长沙、石家庄、青岛、赣州、三亚、廊坊、张家口、保定、海南、秦皇岛、承德、嘉兴、唐山、兰州、宁波等);对于一些不限购城市,首付比例多为20%~25%。

举例说明,如果购房者所处城市首付比例为30%,房屋总价为100万,除去税费购房者需要准备的首付为30万。

当然购房者如果符合公积金贷款的条件,可以申请公积金贷款,享受到3.25%的贷款利率。如果不符合公积金贷款条件,也可以在申请商业贷款之后,凭借身份证件及合同证件申请提取公积金账户的钱用于偿还房款。

二、二手房首付比例

二手房贷款首付比例和新房的规定相同,但的区别是,二手房贷款一般采用评估价,而评估价一般只有成交价的80%-90%,所以二手房的贷款额度比新房低,首付要高出一部分。

举例说明,如果购房者所处城市首付比例为30%,二手房房屋总价为100万,评估价为成交价的90%,除去税费购房者需要准备的首付为37万。计算公式为:100万*90%*30%+(100万-100万*90%*)

另外,购房者应该注意不要把全部的可用资产都用来支付首付款购房者还需要准备其它费用。新房需要准备契税房屋维修基金装修费用、月供物业费等;二手房则需要准备契税、增值及附加税、个人所得税、月供物业费中介费、评估费等。除此之外,装修费用、家具家电也需要列入购房资金之中,否则买了房不装修同样无法入住。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com