为了买房更便宜 阴阳合同能签吗？

如今，买卖双方签订阴阳合同作为房屋买卖中避税的方法已经屡见不鲜，但也因为阴阳合同出现了大量的法律纠纷，那么是否可以使用阴阳合同的方式作低价款呢？阴阳合同能签吗？为此，购房指南给大家分析一下利弊，希望对购房者有所帮助！

一、什么是阴阳合同？

“阴阳合同”一般是在二手房买卖中出现，其是指买卖双方在二手房屋买卖过程中，通过双方协商使用了两份合同，以达到避税或者申请高额银行贷款的目的。

例如：买卖双方先签订一份《房屋买卖合同》，约定实际交易价格，并且实际履行。然后通过房地产交易中心签订《＊＊市房地产买卖合同》，在该合同中约定一个更高或者更低的价格。

约定实际交易价格的合同即为“阴合同”，该合同是买卖双方实际履行的合同，而用来向相关主管部门申报使用的《＊＊市房地产买卖合同》则为“阳合同”，该合同中的价格一般是低于“阴合同”中的价格，但是也存在高于实际履行价格的情况，“阳合同”的特点是双方并不会真的按照其约定的价格交付。

二、签订阴阳合同卖家有什么风险？

阴阳合同一般以作低房价为多数，以此手段少交税款。这种情况下，卖家需要承担如下风险：

1、行政处罚风险

卖家一旦被人告发，或者在诉讼阶段中，某些法院会给税务机关发函，此时将会被税务机关追缴税款，数额比较大或者情节严重的还可能会有高额罚款，原本想少交钱，最后却交了更多的钱。

2、刑法上的逃税罪

根据相关规定，如果逃税达到应缴税额百分之十以上并且超过一万元的，就有可能面临三年以下有期徒刑或者拘役的刑罚。

三、签订阴阳合同买家有什么风险？

1、可能不能实现买房目的

签订阴阳合同（作低价格）的行为明显是为了逃避国家税收，违反了合同法中的相关规定，理论上一旦进入诉讼程序买房手续肯定会被宣布无效。房地产交易中心是基于“阳合同”，才办理的过户手续，因而基于这份合同所进行的过户行为也会被撤销。

2、无法取得高额贷款的风险

银行发放贷款是以政府备案的合同标准发放，在银行对二手房贷款政策收紧的情况下，银行将极有可能按照备案价格或评估价格中的低者发放贷款。这将造成买家实际贷款总数的降低，也无疑增加了买家支付首期款的总额。

四、实践操作中的情况

从理论上讲“阳合同”则是为了逃税，损害了国家的税收利益，属于《合同法》第52条第二项所规定的“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”的情形，依法应当认定为无效（注：一般仅是交易价格的条款无效）。

实践中却不尽然，比如上海地区对此采取了比较柔和的观点，以（2015）沪二中民二（民）终字第656号（本案即为阴阳合同作低房价）为例：

法院认为“双方当事人于2013年8月6日签订的《房屋买卖合同》和于2013年11月2日签订的《上海市房地产买卖合同》未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定为有效。”二中院出于稳定房产交易市场的目的，并没有认定“阳合同”无效。

因此在实际操作过程中不同地区对于阴阳合同的处理手段可能不同，但总的来说，阴阳合同始终存在风险，购房者应三思而后行！