房屋公摊面积是什么意思？房屋公摊面积多少合适

目前还没有明确的法律法规出台有关房屋公摊面积的处理，因此有些楼盘的公摊面积的不明确，使楼盘公摊面积成为很多房地产交易过程中的争论热点。也是很多购房者被楼盘所迷惑的一块知识。那么房屋公摊面积是什么意思？房屋公摊面积多少合适？

一、房屋公摊面积是什么意思？

1、根据相关商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则规定，楼盘公共分摊的建筑面积一般是包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电梯和楼梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变配电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及楼房基本功能上是该建筑服务的专用设备用房。房屋与公共面积建筑空间之间的分隔墙及外墙还包括山墙墙体面积水平投影面积的一半。

2、有一些开发商会将一些不应该加入公共面积的建筑加入公共面积来欺骗广大消费群众，所以在购买房屋的时候我们应该要认真留意一下，不要被一些不良的楼盘开发商所欺骗。

3、不应计入的楼房的公用建筑空间有：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、地下室、具备单独使用功能的独立空间；售房单位自营、自用的房屋；警卫室、物业管理用房；其他购房人受益的其他用房，还有需要进行公共分摊的楼房建筑面积应该在销售合同或预销售合同中写明房屋名称以及需要共同分摊的总建筑面积。

二、房屋公摊面积多少合适？

1、7层以下住宅公摊率为7－12％

2、多层建筑是层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的1／2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。

3、7－11层住宅公摊率为10％－16％

4、楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％－15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。

5、12－33层住宅公摊率为14％－24％

6、高层住宅的公摊面积是很大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25－33层之间。

7、别墅类的公摊率为1％－8％。

以上就是房屋公摊面积是什么意思？房屋公摊面积多少合适的介绍。总而言之，在购买房屋之前一定要看清楚住房公摊面积是多少，避免公摊面积霸占太多的房屋面积，就会吃亏。以上就是小编对房屋公摊面积知识的整理，希望以上内容可以帮到你。