什么是房屋公摊面积？公摊面积多少合适？

细心的朋友们在了解房子的时候会发现，其实房子有几种面积分类，购房者们平时经常听到的应该是室内面积和建筑面积，其实在购房时大家也应该要了解一下公摊面积，很多朋友由于是首次接触房产领域的事情，对不常听说的公摊面积也不是很了解，那就让小编带领大家来了解下什么是房屋公摊面积？公摊面积多少合适？

一、什么是房屋公摊面积？

所谓房屋公摊面积就是指整栋房屋的公共所有部分且需要由产权人分摊的面积，这部分面积具体包括包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、管道井、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公摊面积对居民住宅的舒适度也是有一定影响的。如今很多人在购房时都会关注这个问题。

房屋的公摊面积和业主们居住的实际面积是成正比的，房屋公摊面积越小，住房的实际面积则越大。但是如果公共场合的空间比较小、比较窄的话，也不是太好，会对室外的活动有一定影响。所以房屋公摊面积不宜过多也不宜过少。

二、公摊面积多少合适？

1、小高层的公摊面积

小高层一般表示为7－11层的建筑，小高层的公摊情况取决于各楼盘自身的情况，如果没有地下设备用房、一层没有商铺且架空的情况下，小高层的公摊系数大约在10％－15％之间，如果有带电梯的小高层住宅，则公摊系数应该在15％－20％之间。

2、高层建筑的公摊面积

高层建筑的房子一般在三十几层或者更高，高层建筑的公摊系数一般在14％－24％，因为高楼层的建筑除的电梯和电梯前室所占用的空间比较多，同时安全通道的楼梯也会占用比较多空间，当然也有其他的设备，这所有的加在一起就会占用很多的空间。所以高楼层建筑，一般楼层越高公摊面积就越大。

3、别墅类住房的公摊面积

别墅类的公摊面积是比较低的，一般为1％－8％，如果是独立别墅则没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。别墅类公用面积一般为于本楼内，比如走廊等，以及与本楼建筑结构存有连接的部分，并且需是向本楼居住者提供非营利性服务的面积部分，否则不得计入公摊面积。

以上就是什么是房屋公摊面积？公摊面积多少合适的相关内容了，通过对上文的阅读了解，相信大家也真正认识到了什么是公摊面积了，在购房的时候公摊面积也是会算钱的，所以大家在了解房子的时候应该把公摊面积也了解清楚，在选房的时候也要注意选择公摊面积比较适中的房子。