怎样检测商品房是否有质量问题？可以退房吗？

生活中我们购买的商品存在质量问题，可以要求商家进行调换或是直接退货，那么商品房有质量问题可以退房吗？有没有什么具体的要求？如果想要解决这个问题，首先我们来看一下怎样检测商品房是否有质量问题。

一、怎样检测商品房是否有质量问题？

首先要仔细检查房屋质量。检查房屋质量可以通过四个方面来：

（1）门窗

门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅；门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙；

（2）墙面、地面

检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂；

（3）卫生间和厨房

仔细看看，卫生间和厨房的地面是否做过找坡处理。找坡处理主要是为了自然排水，但是这个坡决不能往门口倾斜，如果坡面朝向门口，水就很容易从卫生间和厨房流出。再看看卫生间和厨房的墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。

（4）室内

检查室内是否有别的管线穿过。房间的管线过多，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。

（5）户型结构

其次是要看房子的户型结构。房型设计是否紧凑，是否存在大面积的浪费，所有房间的采光、视野如何，这些问题与房子的居住质量息息相关。如果购买的是装修房，看房的时候还要仔细观察房间的各个细节部位。

（6）物业管理情况

再次要看房子所处小区的物业管理情况。在看房的时候，要向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况。还要仔细审查物业管理公约的内容，了解物业管理的范围及收费标准。

二、商品房有质量问题可以退房吗？

以上就是对怎样检测商品房是否有质量问题进行的简短介绍，那么什么样的质量问题，购买者可以要求退房呢？

（1）主体结构质量不合格的

若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。

（2）严重影响正常居住使用的

若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用，则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。

“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复也无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。

（3）房屋虽存在质量问题，但并未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度的

在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

发生质量问题后，业主应初步分析质量暇疵的程度，是否是房屋主体质量不合格，或者严重影响正常居住，以便采取相应的对策。