出房率是什么意思？与得房率有什么区别

大家花钱买楼的时候，付款是按每平米的价格乘以建筑面积买的，但是实际上，我们所能得到的使用面积是要去除公摊面积的。有些户型的设计很紧凑，麻雀虽小五脏俱全，出房率较高就意味着在面积一定的户型里，可使用的面积相对较大，这就和我们所说的出房率有关。那么出房率是什么意思？与得房率有什么区别？

一、出房率是什么意思？

1、出房率：是指住宅净使用面积占销售面积的百分比。由于住宅销售面积的计算是以楼为单位的，所以相同的房型在不同的楼号内，虽然使用面积相同，但销售面积会有不同。

2、出房率＝套内建筑面积／建筑面积。

3、影响出房率的因素有：房型结构；楼盘形态；建筑类型；公共活动区域大小。

二、出房率与得房率有什么区别？

1、概念不同；得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。销售面积＝套内建筑面积＋分摊得公用建筑面积。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％。

2、计算方式不同；得房率计算方法：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。

出房率低了，自家面积小，谁都不能接受，但也不是说越高就越好，还得看实际情况。7－11层的小高层，出房率一般在80％－85％左右，11层以上的高层，出房率在70％－80％之间都算正常。

以北京为例，板楼的话，出房率能到80％就很好了；塔楼的话75％；酒店式公寓那种60％。这些完全是专业的经验总结之谈，一般人是很难了解到的。把这几个数值记好，看房买房的时候计算比较一下。

3、有些宣称得房率超过100％的，主要是：

（1）别墅，出房率100％的有，别墅就是，独门独院都没有浪费。

（2）偷面积，这种在南方很常见，比如设计的时候这儿多伸出去块板儿，那儿凹进来一块，这些是不计算面积的，之后开发商把这些一封，全都变成室内了，赠送给业主了，这就是偷面积，用户会多了很多使用面积啊，这样的出房率就很高，也会超过100％。这种做法以前南方很常见，现在的房子不让了。

以上就是关于出房率是什么意思？与得房率有什么区别的介绍了。大家在买房的时候，要发散思维，全面综合考虑，不要只盯着价格，配套以及户型等等，还要关心一下得房率于出房率的问题，还要小区的绿化率等等，这些都是对于楼盘整体评判的指标。