想换房？这几个方面一定要注意

很多人在首次置业的时候由于比较年轻，经济实力还比较一般，不能实现一步到位，就考虑先买一个小户型，等到过个几年，随着家庭成员增加或者收入水平的提高，再换户型较大的房子。尤其是这两年二胎政策放开后，换房的人群更是开始增加，这部分购房的人群也就是我们俗称的改善性住房人群。

既然是改善性购房需求，那么对房子的要求可能就要比初次购房时更高也更明确，那么改善性需求购房者要从哪些方面加以考虑呢？小编总结了一下，基本分为一下几个方面：预算、地段、开发商选择、配套和物业等。

1．预算

改善性需求购房者都有一定的积蓄，但整体的家庭收入增幅不大，因此购房做预算时不要过高估计自己的还款能力。除此以外，还应考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用等问题，尤其要优先考虑是否有足够的资金来保证未来孩子的教育费用。

2．地段

改善性需求购房者在地段的选择上能兼顾离父母远近、孩子上学的学区、基本的工作地点等因素。因为改善需求购房者以30－40岁人群为主，他们属于一个家庭的中坚力量，上有老下有小，而一般情况下，他们的工作也趋于稳定，因此在购房时地段的选择也很重要。

3．开发商选择

对于改善性需求购房者而言，选择大品牌开发商的项目更为保险一些。但是因为有过置业经验，更懂得通过渠道看房屋品质，如开发商以往开发的项目品质等，所以不一定非要购买大品牌开发商的项目，小品牌开发商也可能会有物美价廉的房子。

4．配套

需要分别从小区内配套和小区外配套两方面予以考虑。改善性需求购房者多数置业是为了改善居住环境，因此对于小区内配套的选择除了要考虑小区的基础配套设施外，还要考虑小区的公共服务配套是否完善，如小区车位是否充足、小区绿化园林是否宜人、小区活动场所是否完备、小区是否有医疗服务等。

对于小区外配套，建议改善性需求购房者尽量选择周边配套已经成熟的小区，或者即使目前配套设施不成熟也已经有配套规划的小区。

5．物业

对于改善性需求购房者来说，物业服务质量好坏直接影响他们升级置业后的居住舒适程度，所以改善性需求购房者对于物业的选择首先应从服务质量入手考量，尽量选择购买这样的小区，如每天有固定的人员对固定的区片进行打扫、及时清理垃圾箱、保安深夜巡查、小区停车井然有序等。

建议改善性需求购房者在买房时按配套、物业、地段、预算、开发商选择这一顺序予以考虑。毕竟住得舒心是改善需求购房者买房首先应该满足的需求。