躲开开发商障眼法 样板间验房有技巧

买房时看过样板间的人都知道，样板间的房子是美轮美奂，让人心动不已。可是到你交房时，那美美的房子突然间就不见了。这其中难道是开发商在样板间里使用了障眼法？还真是这么回事，下面就来教教你如何在样板间检验房屋。

验房技巧一：关灯考察采光条件

看房时你会注意到，就算是大白天，样板间的灯也都是全开着的。各种颜色的灯照到房间里，给房子增加了不少的情调，但同时也迷惑住了看房者，忽略了日常采光的正常房屋状况。购房人不妨让售楼人员关闭户内的射灯及顶灯，体会一下房间里各部分自然光线及阳光是否充分，以免日后入住时发现采光不好，白天也要开灯浪费能源。

验房技巧二：带尺丈量家具尺寸

样板间里面摆放的家具大多是根据房间尺寸来特制的，尺寸偏小的情况居多，购房者自己购买家具时变会使房间变得狭小；另外，为了显得房屋宽敞，很过开发商会尽可能少摆放家具，给购房者造成视觉上的错觉。鉴于此，购房者可以随身携带软尺，用尺丈量一下家具尺寸，看看开发商是不是在这上面玩了障眼法做了猫腻。

验房技巧三：看承重墙是不是被打通

有的样板间将墙体打掉换成一面玻璃，大大增加空间的宽敞度，以强化室内的整体效果。在这种情况下，样板房会显得比同样大小的房屋使用面积大很多，也更为漂亮。除此之外，一些开发商为了让样板间看上去更宽敞，会将房间做得比实际房间面积大一些，不光是面积上扩大，高度也会增加，这些都需要查问清楚。

验房技巧四：了解管线的安装位置

看样板间时会发现基本没有管线、上下水管道等妨碍空间的物品。水、电、煤气在每个家庭生活中必不可少，然而在样板间中，参观者基本看不到管道、电线，因为这是占空间、影响视觉的东西。但要明确的是，这些管线的铺装是真实存在的。所以，在参观样板间时要详细了解管线的安装位置，包括会占用哪部分空间，做好心里预期。

验房技巧五：问清交房标准

部分精装产品的样板间，并非交房后的最终标准，很多精装产品样板间也会有“并非交房标准”的字样。所以购房者要多留心，小到开关、水龙头，大到橱柜、地板，都有必要询问型号、价格和品牌，以免以后交房时不符，有种上当的感觉。

验房技巧六：不确定的事项合同中约定好

在实际交易中，不少购房者都在样板间上吃了哑巴亏，为了避免日后起纠纷，可以在购房时提出要求，跟开发商做出明文约定，今后实际房屋和样板间哪些地方是一样的、哪些地方是不一样的，可作为购房合同中的“补充条款”进行明确。

以上这些助购房者躲开开发商障眼法的技巧，希望你能在观看样板间是多留点心，勤动手多动口，以杜绝日后样板间和实际交房时的差距过大带来的失落感。