挑选二手房这些事项务必注意 否则麻烦不断

当决定买二手房时，很多人困扰于不知如何选购二手房，心里一直忐忑，会不会买贵了？会不会被欺骗了？会不会买到的房屋质量有问题？今天编辑就总结出几大事项，和大家分享一下如何合理选购二手房，避免上述这些问题的发生。

一、要合理选择区域

购房计划定下之后，最重要的是对想购买的区域进行确定，价格相同的楼盘，不同区域公共设施不同，对生活工作会带来的方便程度不同。选择区域时主要考虑以下几点：

1、有无大型购物中心、超市、酒店、饭店、医院、学校等，对居住会带来很大的方便；

2、交通是否方便，有无火车站、城市中心区域等公共汽车、地铁等设施；

3、计算一下房屋总价格，总价、首付能承担多少，月供能承担多少，千万不要咬牙硬着头皮还月供。

二、寻找靠谱中介

很多人想不用中介能不能自己找房，这样能省钱。可以告诉大家的是，中介对于指定范围内区域及楼盘情况较了解，而大部分上班族不论时间、精力都有限，并且中介也是对买房者的一个保障，很多人都是次买房，对于合同签定、贷款流程等各种事项流程达不到中介所了解的专业程度。

不过，可以提醒一下找中介的注意事项：

1、中介必须有实体店、有营业执照等各项合理执照；

2、中介必须明确费用问题，这个也是基本可以沟通协商的；

对于选定区域，提出自己的购房要求，中介会给推荐房源，一定注意多找几家中介、多留几家中介电话，只有这样才能短时间了解本区域符合条件的好房源。

三、看清房屋图片问清楼层

中介按照购房者要求提供房源，不要急于去看房。

1、看图片。看图片既可节省没必要的不符合要求的房源，也可节省体力。看图也能看出很多问题，例如房屋是否南北通透、卫生间有无窗户、客厅没窗户的只能是暗厅、两室两厅的卧室在同一个方向的大概是双阳房、装修情况在图片里也能看出一二来。

2、问楼层。楼层很重要，低层高层有不同。一楼可能潮湿、可能阳光照射少；顶楼可能爬楼辛苦、可能防雨效果差，这些通过层高你心里也可以做个判断。

四、实地看房很重要

看好图片后觉得还不错，价格能接受，就可以实地看房了，实地看房要注意：

1、看小区。是否是封闭小区、半封闭小区、开放小区（不同小区房屋价格、物业费等均不同）；看小区卫生、公共设施、是否人车分流、是否有停车场。注意学校、医院、超市等距离，看小区附近有无高速路、高架桥、铁路等设施。

2、看房屋朝向。房屋朝向不同，采光不同。是否南北通透、是南厅还是北厅，这关系到房间温度高低、通风效果好坏等问题。

3、看楼道、电梯状况。楼道、电梯脏、乱、差，可以看出物业整体状态，说明物业可能不负责。

4、进屋看实体房。一看装修，二看窗户（打开窗户听声音，观察有无噪音），三看房屋前后，四看是否目前有人住（不住有什么原因，小心其他原因）。

5、多询问中介。一问价格，二问价格具体所指是否包括房屋内的家具家电等，三问小区建设的时间，四问小区孩子的学校，五问是否有尾款，六问房东是否已经将户口迁至此房屋（如已经迁至此房屋需在购买时要求其迁出），七问取暖物业等费用。

6、多找小区人打听。找小区邻居聊天，当你看好房之后，记得先别走，要在小区停留，找这里的老人聊聊天，问问小区物业怎么样，问问这个房屋是否有问题，问问价格是否合理。

通过以上这些事项的注意，相信购房者通过不停的看、不停的问，多花些时间在看房过程上，迟早会买到心仪又如意的房子。