购房宝典：冬季购买现房需要注意哪些重点？

冬季天气寒冷，大家一般都不愿意在这个时候出门逛楼盘，其实对于想要购买现房的朋友来说，冬天是一个考察楼盘的好时机。今天小编就和大家来聊聊，冬季购买现房产品尤其需要注意的几个重点，由此，帮助购房者在冬季实现轻松置业。

注意事项一：观察房屋的保暖情况

冬季，是检验房屋保暖效果的季节。

首先，购房者可以通过已经入住的业主，了解到房屋的供暖情况，考量室内温度是否在合理的范围之内；

其次，购房者可以亲自到实体楼中，检查建筑的保温效果、以及墙体的透风情况等，确保室内散热慢。对于考量边户或者顶层的购房者来说，更可直观验证房屋内的保暖情况。

注意事项二：查看采光有讲究

众所 ，采光好对于室内温度的保持有着很大的作用。但夏季，通常阳光更为通透充足，且室内自然温度也较高，所以夏季考察房屋，室内多为明亮温暖的效果。然而，在冬季看房，就可以更好地解决这一弊端。

一般情况下，购房者可尽量选择在有效日照时间，即8：00－16：00的时间段内考察房屋，首先，如果是考察低楼层的购房者，可以重点留意房屋有无遮挡、以及阳光照射室内的长度及强度，面宽更大的房屋，采光面就更大，室内会显得更为明亮温暖，适宜居住。

考察高楼层的购房者，可着重观察房屋所在楼栋周边的高层建筑物，是否会遮挡房屋内部的采光，重点要注意的是，并不是楼栋错落分布，就不会有挡光问题。

注意事项三：认清潜藏的“楼患”

房屋潜藏的“楼患”，通常存在于细节之中，倘若购房者一不注意，错入了手，就可能对居住舒适度造成很大的影响。

在房屋质量方面，冬季挑选现房产品的一大利好之处在于，房屋的返潮问题，购房者可以一目了然。看房时，用手触摸墙体，如果感觉手上有冰感，则墙体并没有完全干透，很有可能是楼盘为了赶工期，没有等墙内水分挥发，就开始了墙面工作，所以，对于这样的房屋，购房者可慎重选择入手，或入手后，推迟装修时间。

注意事项四：对园区物业的直观考量

由于冬季降雨多，所以，对于购房者来说，在考察过程中，可通过园区的积雨清除情况来推测园区的物业服务程度。此外，包括公共垃圾的清理，及公共环境卫生的保持等，都可以推断出园区物业的水准。

冬季买房除了上述几点需要注意的事项外，还有一点好处，就是冬季优惠的房源会略多一些。因为通常情况下，在年底开发商都面临着冲击任务额的节点，为了完成年目标，部分开发商会采取一些低价策略，以此来刺激销售。所以，感兴趣的购房者可趁着冬季实地走起来。