买房时对开发商的赠送面积要小心

商家们为了促销也是使出了浑身数解，买房赠送面积不失为一种吸引购房者买房的好手段。赠送阁楼、地下室、花园、露台、飘窗等卖房广告屡见不鲜。买房“赠送面积”或“半赠送面积”真的是免费的吗？赠送的面积会不会有风险和法律纠纷呢？

所谓“赠送面积”是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得“物超所值”。

一、赠送面积通常有哪些形式？

通常情况下开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、错层、地下室等。不少购房者认为得到赠送面积真的是赚到了，殊不知，这些“赠送面积”有的本就是购房者应得的，有的则是开发商擅自改规划违建的面积，在所有权上得不到法律的保护，甚至还可能没法办不动产权证。

二、哪些面积本来就是你的？

根据住建部2014年7月1日出台的新版《建筑工程建筑面积计算规范》规定，半封闭的阳台、没有顶盖且在房屋户型之外的露台、结构净高低于2．1米的飘窗、结构净高低于2．2米的夹层等本来就不计入建筑面积，是购房者应该免费获得的使用面积。

根据新版《建筑工程建筑面积计算规范》3．0．3规定，“对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2．10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1．20m及以上至2．10m以下的部位应计算1／2面积；结构净高在1．20m以下的部位不应计算建筑面积。”如果开发商要赠送的阁楼的结构净高在1．2米以下，这种阁楼原本就是不计入建筑面积的，那么开发商的赠送就不成立。

三、公摊面积是什么？有哪些不能赠送？

除将本该购房者免费获得的使用面积计入“赠送面积”外，一些开发商还将小区所有业主共有面积，例如顶层露台、地下室空间等赠送给部分特定购房者。开发商的这种行为是违法的，因为开发商无权将公共部分的面积赠送给私人使用。

四、赠送的面积能办产权证吗？

此外，还有一些开发商所谓的“赠送面积”是其擅自改变规划违建的，即在项目通过审批后，开发商又对原有设计进行修改，例如通过搭建楼板、增加跃层等对户型进行二次改造。这种做法不仅会使整个建筑承重变大，破坏原有的抗震、防灾设计，降低楼体安全系数及使用寿命，更重要的是，这种擅自修改设计规划的开发商没法办理大产证。

买房时，一方面我们高兴开发商给我们赠送面积，同时我们也一定要小心掉进陷阱，不是所有赠送的面积都是让人踏实的，一旦接到开发商违规违建的面积，不仅让自身居住有危险，还容易办不了产权证给自己制造麻烦。所以在面对开发商的“赠送面积”时，一定要多睁大眼睛看清楚。