什么是房屋维修基金？交了却不知道怎么用？

什么是房屋维修基金？所谓房屋维修基金，又称住宅专项维修资金，是包括房屋公用设备专用基金和房屋本体维修基金。那么，今天小编就来说说房屋维修基金怎样算？以及房屋维修基金什么时候交？等等问题。

一、房屋维修基金相当于房子的“养老金”

房屋维修基金也称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。那么住宅共用部位、共用设施设备包括哪些部分？

据《住宅专项维修资金管理办法》第三条规定：“住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。”

“共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。”

简单来说，房屋维修基金相当于房子的“养老金”。房子保修期之外，共用部位和共用设施设备出现问题，可以用房屋维修基金来修补。据《住宅专项维修资金管理办法》第九条规定：“业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。”

二、房屋维修基金什么时候交？

据《住宅专项维修资金管理办法》第十二条、第十三条规定：“商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。”

也就是说，想买房，住宅专项维修资金是必须要缴纳的。

商品房之外，公有住房在交存住宅专项维修资金方面也有规定。据《住宅专项维修资金管理办法》第八条规定：“出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

1、业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2％。

2、售房单位按照多层住宅不低于售房款的20％、高层住宅不低于售房款的30％，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。”

在缴纳金额方面，据《住宅专项维修资金管理办法》第七条显示：“商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。”

需要注意的是，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门可以根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。