买二手房一定要注意的几个事项！很重要！

买房是一件大事，买二手房更是一件慎重的大事！有的人买了房却一直没有办法入住，有的人买了房一直没有办法过户。今天咱们就说一下买二手房过程中一定要注意的几个事项，一起远离买房陷阱！

一、确认房屋产权是否明晰，跟所有人签合同

有些二手房产权不止一个人或者一家人，比如说家族共有、继承人共同共有、非夫妻共有等等很多情况，对于买房者来说，应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、交易房屋是否在租，确认可以随时入住

有些二手房在出售时还处于出租状态，甚至与别人签了很多年的合同。如果你只看房产证只注重过户手续的话，你有可能不知道到什么时候才能入住的房子！这是因为我国包括大部分国家均认可＂买卖不破租赁＂，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多购房者及中介公司忽视，也被许多卖方利用从而引起较多纠纷。

三、房屋手续是否齐全，确认随时可以过户

房屋所有权证是能够证明原房主所有权的凭证。没有房产证有可能是房东已经将其抵押或者转卖，或者是压根就没有房产证。这一点在买房过程中一定要特别注意！

四、物管费用是否拖欠，避免不必要的费用

有些人在买了房后就一直没有缴纳过物业管理费、电费、及天然气暖气费用，购房者要知道长期拖欠下来的费用也是一笔不小的数目。所以一定要确认原房东是否拖欠这些费用，如果拖欠，应该在购买时由原房东全部清缴完成，并应该协同房东一起到物业公司查验。如果对方没有清缴，你买了后这些费用有可能你要全部承担了。

五、市政规划是否影响，以免影响自己的居住体验

有些房主出售二手房可能在未来几年要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买房者在购买时应全面了解详细情况。

六、中介公司是否违规，避免不正当手续带来的风险

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买房者提供零首付的服务，即买房者所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买房者以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

七、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对很多事项还是应该约定清楚：比如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。