房屋产权：共有与按份共有的区别是什么？

所谓房屋共有就是指两个以上单位或个人共有房屋，在对共有房产进行处理时，房屋的权利人必须维护自己的合法权益，同时不能损害其他共有人的权利。

那么，根据我国《物权法》第九十三条规定：“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”按份共有和共同共有指什么？《物权法》对共有权有哪些规定？

一、房屋存在共有权的情况有几种？

①、“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务；

②、“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享平等权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。

二、按份共有和共同共有有何不同？

我国《物权法》对按份共有和共同共有以下规定：

所谓按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权；共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

对处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

如果共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。

当然了，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

三、房屋产权有共有人时签约要注意什么？

房屋共有权人为夫妻或者多人，购房者在买房签约过程中需要留意以下几个方面，防止出现纠纷。

潜在风险

共有权人为多人时，需全部共有权人同意方能出售房产，否则会导致合同无法履行或失效。

风险控制建议

查：签署合同时，注意查看房产证内页中“共有产权”一栏是否显示有共有权人；

问：询问卖方婚姻状况及是否有其他共有情况。夫妻共有等情况可能不会在书面上体现；

到场：签约时所有共有权人均需到场。

如果不能到场，需按规定提供相应委托书或者声明。