购房必看：二手房交易的流程有哪些？

随着房价的不断攀升，越来越多的人选择购买二手房，二手房交易也随之红火起来。无论是自己寻找二手房的卖主还是通过中介来买房都要清楚整个二手房交易的流程，这样才能有效的规避风险，房子才能买的舒心，住的安心。

步：找到房源，核实房产

整个看房过程一定要多听多看，要确认房子的环境没有问题，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核实房产的状态，可以选择去当地的房地产交易中心查询。

有些房子可能被查封、有多位房产共有人，也有可能是单位内的福利分房，有出让限制条件，这些都要在交易前了解清楚。同时房屋的共有人包括房屋潜在继承人如房主的子女、配偶都需同意卖房并提供书面证明。

第二步：签订合同，注意细节

买卖双方达成交易意向后则可以签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同，也可以采用房地产交易中心的正式交易合同，不过都还需就细节做一个补充合同。

合同内容除了基本的房屋地址、建筑面积、价钱（单价和总价）、付款时间、付款方式、交楼时间、违约责任之外，涉及到房屋内物品的必须在合同上注明物品名称、品牌、新旧程度等。此外，若是涉及到原业主房产还在银行按揭的情况，还需写明关于赎楼的具体情况：谁来支付，需要多长时间等。买卖双方担心和在意的细节尽量都备注在合同上。

二手房买、卖方在与房产中介签订各类文书过程中，应该将风险控制工作前置。尤其是与意向金有关的协议，是买家在签订协议时需要特别当心的地方。小编建议，不要给中介公司授权，慎防中介公司将“中介服务”偷换为“代理服务”，这样可避免意向金直接转为定金。

第三步：向银行申请贷款（若是一次性付款，则直接跳过）

买房人向银行申请贷款，银行会与买卖双方签订一份三方协议，协议中约定有三方权利和义务，其中银行有义务书面通知买卖双方：买受人申请贷款是否通过银行审核，银行贷款放款时间，以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。

在不确定银行是否能顺利批下按揭额度的情况下，买房在缴税之前向银行申请，一旦银行审批不通过，房产交易可以取消。

第四步：买卖双方缴纳税款

银行审批下来后，就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税，卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是住房且已满5年，则这两项税不用交。买方则需要承担契税。

备注：卖方所需资料包括购房合同、房产证、身份证、户口本、住房证明、原来的购房发票和契税发票。买方提供身份证、结婚证、户口本、家庭其他成员的产权情况证明。

第五步：办理过户手续，约定交房

税款缴纳完毕后，则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，卖方的房款难到位。

可以根据约定时间办理交房，也可以等按揭款下来后再办理交房。交房时，买方要仔细核对合同上的物品。而且还要与卖方办理物业管理、水电、有线电视、电话、宽带等相关过户及费用结算。