婚前买房or婚后买房 产权归属大不相同

由于房价高企，房屋已成为人们最重要的财产之一，尤其是夫妻一旦离婚，他们在对房屋产权的认定和分割方面争议尤其多。对于围绕房产归属的争议有没有个清晰的说明呢？下面就一起来看看不同情况下，夫妻离婚时房屋产权是如何认定及分割的。

一、婚前购房的处理办法（不考虑另有约定／有无房本等情况）

1、双方（包含双方父母）共同出资，落在一人名下。

①如果在同居期间，那法院基本会按共同生活期间、以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。

②如果不是同居期间购房，按共同财产处理还是按借款或赠与处理，法官会综合购房背景、出资数额，尤其是公平角度来判定，没有统一定论。

2、双方出资，落在二人名下。

不考虑出资情况，一概平分。

3、一方出资，落在对方一人名下。

通常是出资方不具备购房条件的，才以对方名义购房，按共同共有处理。如果没有特殊情形，多会视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理。

4、一方出资，落在自己名下。

这属于个人财产。婚后共同还贷的，给对方补偿款即可。

二、婚后购房的处理办法（不考虑另有约定／有无房本等情况）

1、一方父母出资的，房子在自己子女名下。

①如果是全部房款或者是全部首付款，视为对自己子女的赠与，按登记方个人财产处理。共同还贷的部分，核算后给对方一半的补偿。

②如果是部分首付款，视为对双方的赠与。

2、一方父母出资的，房子在对方或双方名下。

这个视为对夫妻双方赠与，共同共有。

3、双方父母出资的，房子在出资方子女一人名下的。

①双方父母共同支付了首付款，由子女还贷的，共同共有，一概平分。

②双方父母出全资的，按份共有。

③与子女婚后财产共同出资构成的首付款，那父母出资视为对方的赠与，房子为夫妻共同共有。

4、双方父母出资，房子在子女双方名下的。

即便出资额不等，也是夫妻平分。

5、一方用婚前个人财产出资的。

①房子在自己名下的，如果支付的是全部首付款，先按份处理后再按共同共有处理；如果支付的是全部房款，按个人财产处理。

②如果房子在双方或对方名下，那个人财产出资行为视为对对方的赠与，整个房子按共同共有处理。

6、婚后双方共同借了全部或部分购房款的。

这属于共同房产，共同债务，共同承担。

7、婚后一方借了全部购房款的或全部首付款的。

①双方认可且共同还款的，共同房产，共同债务。

②如果一方私自借款，对方事后认可并共同还贷的，共同房产，共同债务。

③极端情况是一方私自借款，房子在借款方名下，由借款方父母还借款的，如果没有其他因素，那就是个人财产了。

对于以上关于婚前买房、婚后买房出资方式不同，其财产归属的不同之处，你是否都清楚了呢。