注意：婚前买房和婚后买房的财产归属有区别

对于正准备踏入婚姻的男女朋友来说，让爱情有个落脚处是个完美的选择，在为婚姻准备购买房屋时，婚前买房和婚后买房最终的房产归属会有什么不同吗？很多人对这个问题一直不甚了解。下面就来深入了解两者之间的区别。

一、婚前买房和婚后买房有什么区别

根据婚姻法17、18条规定，婚前取得财产为个人财产，婚后取得财产为夫妻共同财产，而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。

因此，从法条上可以看出，婚前买房房子写了谁的名字就属于谁。结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产，假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做了夫妻共同财产的公证。

结婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，根据《婚姻法》新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。

婚前买房，两人都是未婚成年人，在有房屋限购政策的城市，各自按一个独立家庭计算，各自都可以买一套房。

而婚后买房，两人只能作为一个家庭计算，在有房屋限购政策的城市，只能买一套房，在没有限购的城市，买第二套房的过户税费和首付比例等，都比套房要多。

二、婚后父母出资买房的

婚姻法第22条指出：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

也就是说，如果男方父母为购置房屋出了全资，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是赠予男方一人，女方没有份。但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产。

三、婚前贷款婚后共同还款的

《婚姻法解释（三）》第10条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时双方当事人不能达成协议的，可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷的款项及其相应的财产增值部分根据相关法律规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

对于婚前贷款婚后共同还款的，按照上面法条规定即为产权登记一方所有，但是增值部分的房产由产权登记一方对婚前没有出资人进行补偿。

四、婚前父母出资首付婚后夫妻偿还贷款的

婚前一方父母支付首期，婚后夫妻双方支付后期房款，但房产证上只有一方名字的情况，婚后夫妻共同交付的供房后期款部分以及为房屋装修所支付的相关费用都应属于夫妻共同财产，离婚时可以要求对这些费用进行分割。

至于一方父母的出资部分，则要依据当时的具体约定来处理。如果是父母对子女的赠与，可按照《婚姻法》的相关规定来处理，如果是父母借贷给子女的购房款，应提供相应的证据证明，对于共同债务则由夫妻双方共担。

协议离婚时，双方可以本着自愿自主的原则将这笔费用进行分割。起诉离婚时，若女方主张权利要求分割，那么就应将详细的费用清单以及具有证明力的相关证据提交给审判人员以便于审判人员公平公正地进行财产的分割判决。

综上所述，婚前买房和婚后买房出资人不同，对房产最终的归属也是有所不同的，朋友们看完以上内容是不是对这些知识都了解清楚了呢。