房产百科：购买二手房你要知道如何砍价

我们都知道房子的利润很高，想以最实惠的价格买到好的房子，首先要学会砍价，不然入手一套房将要多花很多钱。以较便宜的价格入手，不管是自住还是投资都很值。但是在砍价过程中也要掌握技巧，对此小编就把砍价的技巧告诉大家。

1、不要表露对房子有好感

房产中介也是人，将心比心。你不显示意图，陪你看房的房产中介就不知道如何帮助你购买你需要的房子，你也可能会错过最合适的房子。所以你要把真实需要告诉房产中介，在你看房的过程中万一当时有中意的，也一定要以漫不经心的态度对待，越是这样卖房者就越是想拉拢你。

2、不要表现自己急购房的意图，要告知对方已看中其他附近小区并犹豫不决

千万不要与房产中介多费口舌，不能自己先着急表现想买，当然这个杀价是买房人比较了解目前同类型房的平均房价基础上的。如果卖房者急着卖，一般会主动告诉房产中介，房产中介会主动打电话给你，你就掌握了主动权。你可以让房产中介转告卖房者，你已经看中其他附近小区并犹豫不决，看看卖房者是否愿意开出更有吸引力的价格。

3、告知对方已看中其他房子并已付定金，借此砍价

你可以在房产中介知情的情况下，双方面谈，当面告诉卖房者，你已看中其他房子并已付少量的定金，但也喜欢此房子，问问看是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。

如果实在谈不下来，那么就走，让卖房者担心失去你这个有强烈购买欲的客户，也许走不了多远，他会请你回来，房产中介一定会强烈留住你的，如果他们不请你回来，你自己要有回来的勇气，因为讲价到了这个地步，就是卖房者的心理底价临界点了。

4、要多找找缺点

买卖双方在面谈的过程中，要不停地找物业的缺点，挑剔房子的缺点，要求降价。越是挑剔的客户，越可能成为有效的买家。

5、找第三者砍价，并表现自己想购买的欲望

告知售房者自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价能更便宜则可以解决家人的想法问题；或者表现出强烈的购买欲望，让售房者看到你真诚购房意愿，迫使对方降到的价格。

6、拖延战术

比卖房人的时间更宝贵的是房产中介或售房者的时间，你故意拖延时间，慢慢磨，主动权在自己手上，每次都要求更便宜的价格。

7、与售房者、房产中介人员成为朋友

凭交情可以争取拿到该房子的的价格，做到心中有数。也可以找多位不同的中介人员的中介公司，探知更便宜的价格。

8、付款方式

告知你准备一次性付款，要求最优惠的价；跟售房者说你带着5万元，说只要售价合适就马上决定购买；告诉售房者你的购买能力有限买不起，如果再便宜一点就能凑足；与其他同小区房子的价格作比较，要求对方再降价。