买房小窍门:买二手房怎么不吃亏?

2017/12/04 15:08:06来源:房天下 浏览量(18477)

[摘要]有的人觉得买房子只要买自己喜欢的就好了,所以在买房的整个过程中就会忽视一些小细节,但不管是新房还是二手房,在买房之前不妨多看一些买房的小窍门,这样在选房的时候就可以避免选到一些有瑕疵的房屋了,那么我们在买二手房的时候有哪些小窍门呢?

有的人觉得买房子只要买自己喜欢的就好了,所以在买房的整个过程中就会忽视一些小细节,但不管是新房还是二手房,在买房之前不妨多看一些买房的小窍门,这样在选房的时候就可以避免选到一些有瑕疵的房屋了,那么我们在买二手房的时候有哪些小窍门呢,买二手房怎么不吃亏呢?

1、找中介

在二手房的交易过程中,很大部分都是通过中介公司来办理的,虽然有的朋友觉得中介公司可能会从中获利很多,导致自己购买的二手房成本增加,但是选一家可靠的中介公司是进行交易的前提。判断中介是否靠谱的方法有:看客源、看口碑、看负面报道、通过建委官网查成交量。当然经纪人也要选择经验丰富且操作规范的。

2、看位置

中介公司可以给你很多二手房的房源选择,不过选哪套房屋的决定权还是在自己手里的,地段好坏决定房屋的未来。对于购买二手房纯居住人群来说,可以尽量选择那些离车站、较近,周边商业氛围较完善的区域买房,这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。

3、看产权

选好房源之后,要对该房屋的情况进行全面的了解,需要查看房产证上的产权人与卖家身份证是否一致,如果房屋属于共有产权,则还要查看房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时,共有人未能到场,则需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由代理人代为签合同。

4、看户型

买二手房还是要注重房屋的实用性,很多二手房户型面积较小且通风采光也有其局限性,而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此,购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面,如 置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡;而白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。

5、看装修

虽然购买的是二手房,但很多朋友在购买之后都会选择重新装修称自己喜欢的风格,所以买方可以要求卖方提供原始内部结构图、户型图、装修图等资料,这样才能了解管线的走向、承重墙的位置等,以便后期改动或者重新装修。买家还需要对简单进行重新装修过的房屋多留一个心眼,有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷。

6、看物业

一个小区物业的好坏直接影响小区业主的日常生活,比如小区的停车位、物业管理水平、小区绿化情况都是影响生活的关键因素,购房者需要了解。除此之外,了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式同样是影响买家之后日常居住生活的关键。

在选购二手房的时候不要只是一味的听别人说,更重要的是实地查看,实地查看可以向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修、是否为“凶宅”、建筑质量是否有问题、小区各类配套设施位置、交通是否方便等问题。

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