购房秘籍：去售楼部你需要这样“看”

不管是买房还是观望，作为一名购房者，到了售楼处一定别瞎转悠，别只是跟着置业顾问参观样板间，草草了事，本期小编想告诉你的是，去售楼部别只看样板间了。一定要看清楚这几个方面的问题，不然你就白来售楼处了。

1、样板间仅仅只是参考

户型是一个二维的参考，样板间就是三维的直观感受，看一看户型的最终是个什么样子。但是，许多开发商为了吸引购房者，在样板间上都会做一些手脚，比如房屋的尺寸，家具的尺寸，摆放的位置等等，购房者心里应该清楚。因此除了样板间，下面这些因素一定要看。

2、学会看沙盘图

沙盘图是我们能够了解项目最直观的工具。通过沙盘图，了解楼栋的朝向、楼间距、小区内的绿化率以及内部规划等；注意周边的交通道路、配套的分布情况和小区的大门等等信息。还有，沙盘图的比例尺千万不能漏了，这是衡量种种距离的基本。

3、看户型图

搞清楚几种户型在楼栋的分布情况，朝向等等。看户型图时，也是要看清尺寸的数据，各个功能区的分布，房门的位置朝向，窗户的位置等等细节都不要轻易放过。

4、销控资料

到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。

5、看项目红线外不利因素公示

每个售楼部一般都会有项目红线外不利因素公示牌，这些置业顾问都不会主动说的，可能会放在比较不起眼的地方，很难引起购房者的注意，作为有心的购房者一定要留心去看。

首先是楼盘内部有许多硬件设施，是选房时要特别注意的。

例如楼盘内部的市政规划道路、地面集中停车场（包括机动车和非机动车）、运动游戏场所、水泵房、变频水泵、变电室、配电房、地下车库出入口、通风机及产生噪音的通风口、有较大噪声的电梯、学校、幼儿园、垃圾中转站、公厕、煤气站和供暖站等等。

这些基础设施大多会产生噪音，导致居住环境较为嘈杂，买房时，应该向置业顾问详细问清楚它们的位置，选房时能避开它们。

其次是项目后期开发所带来的不利因素。一个楼盘项目通常是滚动开发的，二期的楼栋还在建设中，一期已经入住了，那么二期的建设势必会给一期业主带来较大的影响，例如施工过程中产生的噪音、粉尘、异味等。

这些也都是购房者要注意。在看房的过程中，购房者不仅要看到眼前的房子，还要看到以后的规划。