在购买新房前和选房时要注意哪些问题？

购买新房不同于一般的商场购物，看中了就付款拿走。事实上，新房买卖是复杂且较漫长的一个过程，不管在哪一个环节，购房者都需要谨慎挑选。那么对于购房者来说，在购买新房前和选房时要注意哪些问题呢？下面就随小编一起来了解下吧。

一、购房前要注意什么？

1、经济能力

根据自己的收入和积蓄，大致列出能承受的首付为多少，贷款为多少。这样才能知道自己应该买什么价位的房子。

2、生活水平

因为除了买房的钱，还要装修，买家具，买车位等等，以及你自己平时的生活开支，这些都不能忽略。不要把钱全部用来买房，而放弃相当长一段时间的生活享受，如吃饭，逛街等都是需要花钱的个人兴趣与爱好。

二、选房时要注意什么？

1、交通

不管是老城区，还是新城区，在上下班高峰期多来回几趟想买的小区和自己工作地点，以及经常要去的地方，如父母家。如果是许多小区集中的区域，一定会有堵车的问题，这就要衡量一下利弊了。例如买在老城区相对不繁华的地段，密度低，好处也许是往市中心开车不会堵车，而且出城方便。

2、周边环境

小区周边是要有超市和医院，周围的环境要适合居住。可以在不同时段去小区实地观察一下，这样会发现问题的。

3、户型

购房者选房前应想好是几个人住，要几房几厅几卫，这很重要！经常看到有人买了两房的房子，然后说三代同住能不能改造多出一间房间？这就很被动了，有人把客厅硬是隔成一间房，搞得家里没有客厅，整天阴暗，住在里面大家都不舒服。

4、采光

a、房间窗户的布局情况

窗户是影响房屋采光的直接因素，购房者在查看窗户的布局情况的时候，不仅要看窗户的位置、朝向，还要看窗户的大小和数量是否充足，卫生间、厨房等房间是否有明窗。

如果准备购买期房的话，这些信息也可以通过户型图上的标识信息来做判断。

b、房屋朝向采光情况

如果结合采光好坏来考虑的话，购房者应该按照南向、东南向、东向、西南向、北向、西向的顺序买房。实际情况下，尽量考虑卧室和客厅朝南向即可。

c、外部建筑分布情况

看房的时候要懂得确认一下小区外部建筑的分布情况，避免房屋受到阻挡而变得阴暗。

d、房屋楼层和楼间距

现在很多小区住宅都是塔楼的形式，一般塔楼的标准楼间距是楼高：楼间距=1:1.2，板楼则为楼高：楼间距＝1:1.7，满足了此标准的前提下，楼间距越大越好。