在购买新房前和选房时要注意哪些问题?

2017/12/06 09:44:05来源:房天下 浏览量(5233)

[摘要]购买新房不同于一般的商场购物,看中了就付款拿走。事实上,新房买卖是比较复杂,甚至是漫长的一个过程,不管在哪一个环节,购房者都需要谨慎挑选。那么对于购房者来说,在购买新房前和选房时要注意哪些问题呢?下面就随小编一起来了解下吧。

购买新房不同于一般的商场购物,看中了就付款拿走。事实上,新房买卖是复杂且较漫长的一个过程,不管在哪一个环节,购房者都需要谨慎挑选。那么对于购房者来说,在购买新房前和选房时要注意哪些问题呢?下面就随小编一起来了解下吧。

一、购房前要注意什么?

1、经济能力

根据自己的收入和积蓄,大致列出能承受的首付为多少,贷款为多少。这样才能知道自己应该买什么价位的房子。

2、生活水平

因为除了买房的钱,还要装修,买家具,买车位等等,以及你自己平时的生活开支,这些都不能忽略。不要把钱全部用来买房,而放弃相当长一段时间的生活享受,如吃饭,逛街等都是需要花钱的个人兴趣与爱好。

二、选房时要注意什么?

1、交通

不管是老城区,还是新城区,在上下班高峰期多来回几趟想买的小区和自己工作地点,以及经常要去的地方,如父母家。如果是许多小区集中的区域,一定会有堵车的问题,这就要衡量一下利弊了。例如买在老城区相对不繁华的地段,密度低,好处也许是往市中心开车不会堵车,而且出城方便。

2、周边环境

小区周边最好是要有超市和医院,周围的环境要适合居住。可以在不同时段去小区实地观察一下,这样会发现问题的。

3、户型

购房者选房前应想好是几个人住,要几房几厅几卫,这很重要!经常看到有人买了两房的房子,然后说三代同住能不能改造多出一间房间?这就很被动了,有人把客厅硬是隔成一间房,搞得家里没有客厅,整天阴暗,住在里面大家都不舒服。

4、采光

a、房间窗户的布局情况

窗户是影响房屋采光的直接因素,购房者在查看窗户的布局情况的时候,不仅要看窗户的位置、朝向,还要看窗户的大小和数量是否充足,卫生间、厨房等房间是否有明窗。

如果准备购买期房的话,这些信息也可以通过户型图上的标识信息来做判断。

b、房屋朝向采光情况

如果结合采光好坏来考虑的话,购房者应该按照南向、东南向、东向、西南向、北向、西向的顺序买房。实际情况下,尽量考虑卧室和客厅朝南向即可。

c、外部建筑分布情况

看房的时候要懂得确认一下小区外部建筑的分布情况,避免房屋受到阻挡而变得阴暗。

d、房屋楼层和楼间距

现在很多小区住宅都是塔楼的形式,一般塔楼的标准楼间距是楼高:楼间距=1:1.2,板楼则为楼高:楼间距=1:1.7,满足了此标准的前提下,楼间距越大越好。

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