你知道小产权房吗?购买小产权房有何风险?

2017/12/13 17:27:55来源:房天下 浏览量(5856)

[摘要]近年来,房价始终居高不下,这也为小产权房的热销提供了机会,但购买小产权房存在多方面的风险。那么具体有哪些风险呢?接下来小编就为您详细介绍下关于购买小产权房的风险,一起来看看吧。

近年来,房价始终居高不下,这也为小产权房的热销提供了机会,但购买小产权房存在多方面的风险。那么具体有哪些风险呢?接下来小编就为您详细介绍下关于购买小产权房的风险,一起来看看吧。

一、什么是小产权房

所谓的小产权房,它是与大产权房相对应的,大产权房是指具有国家颁发的产权证书,而小产权房是由乡镇政府颁发的产权证书,有时也叫“乡产权房”,这些房子一般是由村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋,或是由农民自行组织建造的,购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。

值得注意的是:如果是集体经济组织内的人,是可以得到法律承认和保护的,他们可以依据《物权法》等相关法律取得房屋的完整的所有权,依法享有占有、使用、收益和处分的权利,其合法权益受到法律的承认和保护,任何人不得侵犯该类合法的产权,否则要承担相应的侵权责任。

二、购买小产权房的风险

1、土地违规占用风险

市场上购买的原村集体土地上所建的统建楼或集资楼、企业拿地投资所建建筑,以及村民用宅基地合作自建的农民房都有可能存在违规占用建筑红线或市政黄线以及耕地绿线等现象。该类小产权房一旦被政府巡查或被纳入规划重建的时候,极有可能存在被强制拆除的风险。该风险也是小产权房存在诸多风险的根源所在。

2、违规建设缺乏质量监管

由于小产房普遍存在建设过程中未进行相关建设规划与建设施工许可申报,违反了合法建设申报流程,同时由于在建设过程中缺乏合法合规地建设质量监管,则有可能在建设过程中建筑物本身就存在设计不合理,建筑材料偷工减料等现象,建筑质量得不到保障,甚至在建成后成为危房或危楼。

3、违法销售存在一房多卖的现象

该类风险是小产权房买卖过程中普遍存在的主要风险,由于小产权房在销售过程中无法取得政府颁发的预售或现售许可,买卖过程无法得到合理有效地监管。

同时,由于小产权房的开发商既有个人开发建设,也有村委公司开发建设,开发商多头现象普遍存在,在销售过程中就极有可能存在一房多卖的现象,甚至还会出现开发商卷款跑路的情况。

4、维权无门

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只是享有使用权,村民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护。

虽然有些地方目前已将原村民集体土地全部流转为国有建设用地,但政府在若干年前就已三令五声地表明小产权买卖纠纷不予受理。

因此,如果购房者购买了小产权房,一旦遇到开发商一房多卖的情况以及在因房屋转让和房屋拆迁补偿而产生纠纷的时候,大多数购房者可能都会遇到维权无门的窘境。

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