告诉你买新房和二手房到底有什么区别

不少人买房时总是纠结到底是买新房好还是买二手房好。对于这个问题，编辑就帮你分析分析二者的差别，到底在哪些方面有何不同之处，快来看看吧。

一、贷款年限不同

新房贷款年限长，二手房贷款年限相对较短。新房贷款年限最长为30年，二手房贷款年限受房龄的限制，很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老，贷款年限就越短。

二、首付款及贷款额度不同

新房一般是按照新房房屋总价乘以对应的首付比例，来计算首付款。贷款额度，可贷款到房屋总价的7成或8成。

二手房首付款和贷款额度的高低，受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80％－90％，部分房屋会更低。

三、税费不同

新房需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

二手房需要缴纳契税、增值税（住宅满2年免征）、个人所得税（满五免征）、贷款担保费、中介费等主要税费。

与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房与二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。

四、交易对象不同

新房主要是个人与开发商进行交易。

二手房一般是委托中介进行交易，即买卖双方、中介等三方进行交易。当然，二手房也有自行交易，即不通过中介进行交易，普遍购房者多是通过中介进行。

五、售房条件不同

开发商将新房出售给购房者的前提条件是，开发商需要取得“五证二书”。

二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

六、交易程序繁简不同

新房：很多程序都由开发商办理，对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。

二手房：自行交易时，很多程序都需要买卖双方自行完成，因此相对较繁琐。通过中介进行交易，中介会为整个交易流程提供服务。但二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险大。

七、交易风险也有区别

在建新房只能看模型、样板间，新房一般要经历认筹、开盘选房、交房等阶段，有的房子有可能出现延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等风险。

二手房可以看实物，直接即买即住，但二手房也有风险，风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人等。

总而言之，买新房和买二手房，各有利弊。只有经过一番全面对比，再结合自己的真正购房需求，依据个人的喜好、经济状况而定，相信一定能选到适合自己的房子。