想退房？那就千万要小心遇到这6种情况！

买房作为人生大事，相信每位购房者买房时都是精挑细选，在买到称心如意的房子后，几乎没人愿意退房，毕竟没人愿意再走一次买房之路。话虽如此，但如果所购房子出现了问题，相信购房者还是会萌生退房的念头的。

一般来说，除了约定的退房条件实现外，购房者想退房是很难的，即使遇到以下这6种情况，也无法退房。

一、延期交房未超过一定期限

可能有些购房者觉得开发商延期交房后自己就能够申请退房了，其实这是一个退房误区，因为并非所有的延期交房都可以退房。

根据我国相关法律规定：在开发商与购房者约定的交房日，开发商不能交付，经催告后3个月内开发商还不能交房，购房者才可以要求开发商退房。

因此根据上述法律规定，延期交房还不能要求退房，要等到延期交房日期超过一定期限也就是3个月后才能要求退房。

二、房屋面积误差未超过3％

一般来说，开发商交房面积与合同约定面积会有一些误差，如果房屋面积误差值超过3％，那么购房者就有权要求退房，否则，购房者将无法退房，需要根据合同约定的价格据实结算。

三、非房屋质量问题

如果购房者退房的原因并非房屋质量问题，那么法院一般是不予支持的。除非周边环境威胁到声明安全，比如辐射、污染等，此外，就算买了凶宅，也无法要求退房。

四、房屋质量有小问题

根据我国法律相关规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失。但如果房屋质量有些小问题，比如漏水、水电供应不稳等，购房者无权要求退房。

五、开发商经业主同意后变更规划

由于楼盘项目工程巨大，其规划很可能出现变更，如果开发商经业主同意后变更规划，那么购房者就无权退房了。因此对于此类情况，购房者一定要慎重思虑后才决定是否要点头。

六、商品房预售合同未备案

根据我国相关法律规定：当事人以商品房预售合同未登记备案手续为由，请求解除合同，法院是不予支持的。

人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条规定，“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效要件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要合同义务，双方接受的除外。”

对于购房者来说，买房不易，但退房更加不易，就算最后成功退房，也会付出沉重的代价。所以小编提醒广大购房者：买房时一定要三思而行，一旦买了，想反悔可没有那么容易。