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[摘要] 买房的关键是户型,好的户型宽敞明亮,坏的户型憋闷阴暗。那么好户型有怎样的特点?如何选择好户型?要注意什么?下面小编整理了关于这些问题解答的内容,希望这些内容可以帮到您选择到好的户型。
买房的关键是户型,好的户型宽敞明亮,坏的户型憋闷阴暗。那么好户型有怎样的特点?如何选择好户型?要注意什么?下面小编整理了关于这些问题解答的内容,希望这些内容可以帮到您选择到好的户型。
一、好户型有哪些特点?
1、好户型标准之一:方正
方正的户型,房子的整体利用率就会比较高。拐角处会占用实际居住面积,如果家里人口多,买的面积又小,那么就要选择方正的户型。
南北通透的房子,能够保证空气对流,适合居住。
3、好户型标准之三:客厅朝南,双卧朝南
南北通透的房子居住当然舒适,但并非所有的房子都能够做到南北通透,客厅朝南、卧室朝南的房子也不错。
4、好户型标准之四:避免走廊
对于房屋而言,走廊是居住空间的资源浪费。很多房子的走廊其实都很窄,不能存放东西,没什么实在的使用价值,而且还浪费了一定的面积资源。当然,如果资金充足,又喜欢这种设计感的,那就另当别论了。
5、好户型标准之五:功能分区明确
从科学的角度来说,可以把住宅使用功能划分为三个区块:
a、公共活动区,如客厅、餐厅等,能够满足主人起居、会见客人的需求。
b、私密休息区,供主客休息和处理私人事务,如卧室、书房等。
c、生活辅助区,如厨房、卫生间、贮藏室、阳台等。
户型的合理意味着各个生活分区比例关系的协调平衡。这种平衡,取决于设计者对房型的整体把握,更关系到日常生活的细节。
二、如何选择户型?
一般来说,进深与开间之比在1:1.5之间比较合适。进深过大,开间过小,影响房间的采光通风,屋内会显的比较暗;反之,不利于房间保湿,浪费资源。
还有一些户型,比如:手枪型、刀把型、三角型、锯齿型、有尖角的户型、走廊式户型,这些户型,存在严重的缺陷,购房时避开。
南北相对两面:采光通风;相邻两面:采光通透次之;全是一面,采光通透最差。
户型朝向的是南边,然后选房还要考虑南北。北方日照不足,优选朝南的房子;南方有些城市太热,可以挑选朝北的房子避暑。
1、功能分区
不同的活动对应不同的空间。如客厅会客,餐厅吃饭,洗手间梳洗,卧室休息。
2、干湿分区
厨房、卫生间、客厅卧室分开。厨房和卫生间湿气较重,较容易产生污秽和噪音,应该靠近进户门,远离卧室和客厅。
3、动静分区
休闲娱乐和休养生息要分开。动区:客厅、餐厅、厨房等时主人活动较频繁的区域,应该靠近入户门;静区:卧室、书房、主卫等尽量布置在户型内侧。
4、公私分区
整体上有遮挡。玄关处要有遮挡,不能站在门外对屋内一览无余。客厅餐厅等公共空间与卧室等私密空间要有视觉遮挡。
户型图上的家具通常会比实际比例小,让人产生空间很大的错觉,所以关注空间的同时,还要注意尺寸。一般来说,卫生间在4-5平米,卧室面积在12-15平米左右,客厅面积21-30平米,厨房面积4-5平米。
其他细节:
①卫生间不能对着厨房客厅,可以与其相邻。
②尽量不要选择没有窗户的房间。
③注意室内承重墙与非承重强的分布情况。
④确保大门没有对着电梯。
⑤查看窗户外侧,上风口有没有污染源,比如医院、马路、烟囱、菜市场等。
⑥了解整栋楼的公摊情况。
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