如何验收精装房？要重点看哪些地方？

如今精装修房越来越流行，不少的房地产公司都流行装修，推出了精装修房这一类型的房。精装修房的推出，帮业主省去了装修这一费时又费力的过程，颇受人们欢迎。不过并不是选择了精装修房就可以完全不用考虑装修的好坏了，精装修房在收房时，同样有一个验收的过程。

一、检查墙面有无质量问题

看下乳胶漆的质量如何，是否平整，是否有裂缝、破边、粗糙的问题；查看下墙面有无水渍，阳台与室内的连接部是否有裂缝。

厨卫瓷砖这两个地方是瓷砖到顶的，要检查四角有无磕碰（房顶四角和地面四角），地砖墙砖有无变形开裂和空鼓。可以用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音的应要求开发商安排重新铺设。

二、检查吊顶安装

吊顶的存在一方面起到了美化作用，另一方面也潜在着危机。吊顶本身的重量增加了墙体的压力，如果装修过程中，施工者偷懒，将吊顶与楼板以及龙骨与饰面板的结合没做好，吊顶随时有脱离屋顶掉下来危险。所以，一定要检验吊顶的安全性。

三、检查电路有没有问题

电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和较大耗电设备的容量。这需要业主向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。这样的话，在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，就可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。

另外，还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，要看面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。

四、检查门窗是否损坏

防盗门开关几次看看是否灵活。关上门，听一听隔音效果怎么样。看看猫眼有没有歪，门铃是否正常，门是否可以关严实，双手抓住门框使劲摇晃，看门框是否晃动。

还要看窗户的开关是否灵活，有没有划痕和损坏。是否可以关严实，隔风，是否变形，与墙体是否吻合，锁扣是否正常，能否锁紧，是否灵活，玻璃是否完好。

五、空气质量检测

由于精装修的房子，室内的装修材料都是开发商选购的，所以购房者对于材料的质量无法把控。要是装修房内的空气质量不达标，对于入住的业主来说，有健康隐患。所以验房时，首先要检验的就是室内的空气质量。

要注意的是，开发商一般会提供机构的室内环境检测报告，大家在看报告时，要注意看有没有“CMA”的标识，带有“CMA”的报告才是国家认可的检测机构检测报告，否则无效。

六、检查下水是否畅通

用面盆盛水，向各个下水管处灌水，每个下水口灌入两盆水左右，查看下水道排水是否迅速畅通。

收房的那几天，业主可以先初步的检出房子是否有问题，要是有问题的地方一定要先让开发商整改，业主房屋验收合格表先不签字，错开验收高峰期再请专业验房师去检验验收，其实想要全面验房，需要注意的点还比较多，比如电路、燃气、管线，公共环境等，如果发现问题，及时去找物业解决。