购买“高龄”二手房有风险 如何准确查房龄？

如今，新房的价格比较高，位置也越来越偏离市中心，对好位置有要求的购房者于是把目光放在了一些老旧二手房上，位置好，价格相对能接受。但是买二手房存在一个“房龄”问题，尤其是“高龄”二手房，更是存在着很多问题，购房者一定要知道。

一、“高龄”二手房存在诸多风险

1、较难办理贷款

二手房是按照评估价来计算贷款额度的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。

房龄较长的二手房，还将面临难以申请贷款的风险。二手房贷款中，房龄加上贷款的年限不能超过30年，同时，还要看房屋评估的结果。

也就是说，如果手上房子的房龄已 过20年的话，那么贷款年限就会低于10年，仅仅只有几年的时间，这样无形中贷款压力就会增大，也有一些银行对二手房贷款有着严格的限制。 

2、买房成本加大

买二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的，因为二手房贷款额度＝二手房评估价×可贷款比例。评估价越高，贷款的额度就越大。

很多房龄大的房子，不仅土地使用年限短，而且还会出现这样那样的问题，导致房屋的评估价比较低。

3、居住成本加大

很多人只重视房屋的地段、户型、楼层以及结构，却并不太重视其房龄。其实，千万不要忽视房龄信息，房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，导致实际居住成本增高。

4、居住的舒适度会降低

现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化；物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

5、房龄久或存在安全隐患

房子建造的越久，都会有一定的受损程度。可能需要进行维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都有点落后，所以房屋经过多年的“风霜”，可能会存在安全隐患。

6、价值空间小

房龄越长，房屋空间就会变得越窄，房屋价值也会随之出现贬值。

二、购房者怎么查二手房房龄？

1、去建委查询房屋档案

去建委查询房屋档案来判断房龄是最稳妥的查询方式。

注意事项：此方法需要房主持房本和身份证明等资料现场查询。问题是如果没有达成购房协议，基本上没有房主愿意配合买家来查询真实房龄的；如果遇到想要刻意隐瞒房龄的房主，他根本不会配合你进行查询。

2、查房产证

房产证上的房龄不够准确，正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右；这种方法适合查询次在二手房市场营销的房子。如果房子已被转手不止一次，购房者可以查看房屋建成时间，有些产权证上面会写明建成时间或者测绘说明，这些都是判断房龄的有效参考。

3、询问小区其他业主、物业或中介

如果你对业主提供的真实房龄有所怀疑，可以咨询小区其他业主或物业工作人员。从外围入手，得到的结果往往真实性很高。

对于房龄问题，购房者还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房东应承担违约责任。二手房和新房最主要的区别就在于“房龄”，而房屋中介已经成为购房者获取房源信息的主要渠道，如果购房者没有调查，而只是轻听轻信，就很有可能受骗。

以上这些便是“高龄”房屋存在的种种风险，以及如何查询真实的房龄情况，购房者在购买时建议选择时多慎重考虑清楚。