买“高龄”房存在哪些风险？如何查房龄？

在购房者买房的过程中，很多人会比较关注地段、配套、方位、楼层、户型等因素，往往不会注意到房龄问题。其实房龄”对于置业者来说很重要，它直接关系到房屋的价值和购房成本。今天小编就来和您说说购买“高龄”二手房存在的风险和查房龄的有效方法！

一、买“高龄”房存在哪些风险？

风险1、买房后维修费用高

首先，“房龄”和房屋的有效使用年限有着密切关系。实际使用年限越长，那房屋损坏程度就越高，也会相应的产生一定的房屋维修费用，从而增加了物业的维修成本，这种风险也往往由买房人来承担。其次，同样条件的二手房，房龄越老，其价值就越低。

风险2、较难办理贷款

贷款买二手房是按照评估价来计算贷款额度的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。

一般房屋年限越长，评估价可能越低。房龄较长的二手房，还将面临难以申请贷款的风险。在二手房贷款中，房龄加上贷款的年限不能超过30年，同时，还要看房屋评估的结果。也就是说，如果房子的房龄已 过20年的话，那么贷款年限就会低于10年，仅仅只有几年的时间，这在无形中会加大贷款压力。

风险3、影响居住舒适度

高龄二手房的房屋设施一般都比较陈旧，比如厕所、厨房管道，楼体保温效果等都不如新房，有些还会存在安全隐患，影响整体居住舒适度。

二、如何看清房屋真正的“年龄”？

1、查询房屋档案

去住建委查询房屋档案来判断房龄是最稳妥的查询方式。如果房屋所在地区已经建立不动产登记中心，你也可以去那里查询。

注意事项：

这种方法需要房主持房本和身份证明等资料到现场查询。问题是如果没有达成购房协议，基本上没有房主愿意配合买家来查询真实房龄的；如果遇到想要刻意隐瞒房龄的房主，就更加不可能会配合你进行查询。

2、查房产证

房产证上的房龄不够准确，正常情况下房龄通常要比房产证登记时间要长两年左右。

这种方法适合查询次在二手房市场营销的房子。如果房子已被转手不止一次，购房者可以查看房屋建成时间，有些产权证上面会写明建成时间或者测绘说明，这些都是判断房龄的有效参考。

3、查看房屋装饰情况

通过房屋装饰情况也能大概清楚房子的“年龄”。如果发现楼梯近期被粉饰过，看不出年代，可以向周围的老居民打听确认一下房屋的真实年代。如果房屋内新装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，厨卫由于格局面积的限制，装修比较难改变。

结语：

上面小编给大家讲述了“高龄”二手房存在的风险和查房龄的有效方法，希望大家看了这些内容后能有所！