购买二手房 如果房龄太老会出现哪些问题?

房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，二手房房龄与贷款年限、税费、居住舒适度等密切相关，因此在选购二手房时不应忽略它的房龄长短。下面购房指南就给大家详细介绍一下二手房房龄的影响，为购房者提供参考。

一、房龄、房屋产权年限、房产证日期如何区分？

说到房龄，其实很多人都会将其与房屋产权年限以及房产证日期混淆，所以在介绍二手房房龄的影响之前我们要先来了解一下上面这些词汇各自的概念。

1、房屋产权年限

房屋产权年限就是房屋土地使用年限，从开发商获得地皮之日开始计算的年限，普通住宅为70年。

2、房龄

房龄顾名思义就是房子的年龄，因此其是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算的年限。

3. 房产证日期

房产证上的日期反映的是房屋所有权人实际取得物业权的日期，它和真实房龄不是相同的，因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了，一般而言房产证日期和建成日期有个时间差，即业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。

二、房龄大小有哪些影响？

1、 影响剩余产权年限

在我国，普通住宅的产权年限为70年。例如，某二手房开发商2000年拿地，土地使用年限到期为2070年，该房子交付使用的日期为2005年。

那么到2018年，该房屋的剩余产权年限为52年（即2070－2018）。该房屋的房龄为13年（即2018－2005）。通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。

2、影响贷款年限

购房者买二手房采用商业贷款时，各大银行都会根据房龄的大小来限制贷款年限。在同等情况下，房龄越老，贷款年限越短，月供就会相对较高，每月的还款压力就会比较大。

3、 影响房屋剩余寿命

房子和人一样，都有寿命，对于房子而言，住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的损耗。因此二手房房龄越老，房屋的磨损程度就相应越严重，房屋剩余的寿命就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。

4、 影响房屋维修费用

二手房房龄越老，受到的损耗就会越多，出现的问题也就越多，购房者就需要对房屋进行修缮，在进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。因此通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就相应的越高。

5、影响居住的舒适度

随着社会的发展，现在新建的房子，在户型的设计和园林规划方面，都比较新颖、人性化；在建筑施工上也越来越规范化、科学化；物业管理也比较完善。

而现在一些房龄比较老的房子，房子的户型设计可能不尽人意；小区的环境也比较差、车位也不足、物业管理等方面也相对不完善，这就会导致居住的舒适度大大降低。