搞清什么是“网签”！新房和二手房有差别

现在房地产市场中房屋买卖基本都会涉及到网签，相信很多购房者也早已对其耳熟能详，但是你对它的了解全面吗？有没有还存在疑惑的地方？

一、网签基本情况介绍

在房屋买卖交易中，交易双方签订房屋买卖合同后，需到房地产相关部门进行备案，并可在网上查询交易情况，即是网签。

网签最初是房地产管理部门为规范房地产开发企业规范销售房屋，实现信息互通共享，防止一房二卖而建立的一个网络化管理系统。购房者网签之后会得到一个网签号，可在网上查询房屋交易信息，已经网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。

二、网签的类型

房屋买卖交易根据交易房屋状态的不同，可以分为增量（新房）商品房网签和存量房（二手房）网签。增量商品房是指房地产开发商投资新建的商品房；存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

1、增量商品房（新房）网签

增量商品房网签是指将买卖合同的签约过程及签约内容通过房地产交易监管部门的网上系统进行备案的行为，合同双方若要解除合同，双方必须签订解除协议并且向房地产管理部门提出申请才可以取消网上备案的买卖合同。增量房买卖合同的网签实际上是房屋买卖合同的网络备案，主要目的是为了约束开发商，规范市场、保证交易安全和保护购房人利益。

2、存量房（二手房）网签

存量房网签是指买卖双方签订合同并将自愿达成的房屋交易结果的主要内容如房屋状况、成交价格及成交方式等基本信息，通过房地产管理部门的网上签约系统录入备案。存量房网签目的是为了让房屋交易透明化、信息化，有效保障买卖双方各自的权益。

三、网签的流程

1、增量商品房（新房）的网签流程

增量商品房网签交易双方当事人根据网上公示的买卖合同文本协商拟定合同相关条款，由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同，然后双方当事人签字、盖章，最后在交易系统的电子楼盘表上注明该商品房已被预订（认购）或签约。

2、存量房（二手房）的网签流程

存量房网签交易双方当事人自行或在房屋中介机构的协助下，根据网上公示的二手房买卖合同文本协商拟定合同相关条款，完成签署后，通过网上签约系统将相关交易信息上传，完成房屋交易的备案。

四、网签的意义

1、网签具有公示和证明作用

无论是新增商品房买卖合同的网签还是二手房买卖合同的网络备案，其本质上都是一种通过网络进行的行政备案。网签虽然不具有创设权利的功能，但会起到交易的公示和证明作用，在现有的技术条件下，房屋交易网签完成时，即已同时完成了房屋交易的备案手续。

2、网签可以防范“一房二卖”

办理网签之后，没有经过买卖双方同意或者法院的判决，网签是不能解除的。房屋在前次网签没有解除之前，不能进行第二次网签，网签之后，如果卖房人再把房子卖给其他人，在撤销前一次网签之前，房产交易中心是不允许办理第二次网签的，而不办理网签就无法进行房产过户登记，因此网签可以有效避免一房二卖。

3、网签可以维护交易安全

网签有利于政府对房产交易市场进行监控，增加交易透明度，维护房产买卖双方的交易安全。房屋交易网签后，网签数据将会实时同步给不动产登记部门，房产交易管理和不动产登记的数据实时互通，可以有效防止对网签的房屋进行抵押或转移登记。