购买正出租的二手房注意哪些？这下学到了！

在现实中常常会发生事与愿违的事情，房子想卖出去可是到处找不到买家。房子刚刚出租出去，才发现买主找上门来。这时候不仅是卖家，买家也会有疑惑，已出租的房屋能买卖吗？答案是肯定的，那么购买出租中的房屋需要注意什么问题呢？下面就随小编一起来了解下吧。

一、已经出租的房屋可以买卖吗？

这个问题的答案是肯定的。根据我国相关政策，已经取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房均可以上市交易。具体包括：

（1）按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房。

（2）按照成本价或者标准价购买的安居工程住房。

（3）集资合作建设的住房。

（4）按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房。

（5）按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。只要是满足上述条件，在已经取得了房屋合法产权的情况下，出售房屋并不涉及此房屋是否已经出租，也就是说，已经出租的房屋是可以出售进行买卖的。

二、购买正出租的二手房注意哪些事项？

1、房屋产权是否清晰，有无纠纷和隐患

产权清晰指房东即为房屋所有人，对此套房子有进行买卖的权利。如果房屋产权为多人共有，应具有其他共有人同意出租的证明或委托书，在购买时应提供房产证给对方确认。

2、注意是否是违章建筑的房屋

违章建筑的房屋，是没有买卖的资格的。因为违章建筑存在严重的安全隐患，而且《合同法》对于违章建筑的房屋租赁合同也是视为无效的。因此购房者在购买时一定要注意查看下是否违章建筑的房屋。

3、查看租赁合同

除了看合同之外，还要去物业、供暖等部门询问是否有欠费情况等等。如果需要了解更多信息，可以要求售房人配合到房管部门、派出所户籍部门查询房屋情况、户籍情况等。

根据《合同法》第229条就规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即使房屋产权发生转移，新的房屋所有者还得代替原来的房主继续履行租赁合同。”这条法律的意义在于法律必须有限保护已成立的合同。

4、其它注意事项

除了上述的3点注意事项外，购买正出租的二手房还要以下两个问题：

一是买卖不破租赁，在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。

二是承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权。所以我们提醒大家：签合同前一定要合适房屋是否有租赁，以便自己入市了解房屋情况，并作出理性购买决定。

如果租期过长，业主着急入住或者房主急于卖房，可以和承租人协商，要求其退租。

综上，就是本文的全部内容了。因此小编在此提醒大家：签合同前一定要合适房屋是否有租赁，以便自己入市了解房屋情况，并作出理性购买决定。