高龄二手房你敢买吗？看看这五大风险吧！

在这个生活节奏飞快的年代，房价也在飞涨。如果现在的年轻人想买一套一手房的话，给自己定一个目标的话，也得奋斗几十年。当然如果你想买一套二手房也不是不可，即买即住节省了一大笔开销，但是你们知道二手高龄房的风险都有哪些吗？接下来我们就一起来看看吧。

1．居住成本加大

你知道吗？房龄和房屋的有效使用期限是有着密切的关联的。房龄增大意味着实际有效使用期限的减少，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加维护物业的成本，导致实际居住成本大大增高。这种风险也往往会由买房人来承担。其次，同样条件的二手房，房龄越老房子的价值越低。

2．较难办理贷款

现在的高龄二手房比较难办理贷款。二手房是按照专业的评估机构对房产价值进行评估来计算贷款额度的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。

目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内。

3．居住的舒适度会降低

现在新建的房子无论是舒适度，还是户型、园林设计方面都比较新颖、人性化；安保方面和物业也比较完善；而现在一些比较老房龄的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理与安保安全方面也不完全，多多少少都降低了买房人居住的舒适度。

4．房龄久或许存在安全隐患

房子建造的比较久，就会有一定的受损程度。需要维修的地方也很多，最怕的就是管道、墙体、地砖的问题。今时不同往日，而且以前建筑的材料和现在比起来会有一些落后，难免有些问题没有办法得到及时的维修，而且会大大增加房屋的维修费用。所以房屋经过这么多年的“风霜”，可能会存在一些安全隐患。

5．产权剩余年限短到期后手续繁琐

房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，按建筑类型用地性质不同可划分为民用住宅建筑，商用建筑和工业用建筑。一般法律对于住宅用地的出让期限为70年，工业用地的年限是50年，商业用地的年限是40年。

“高龄”房屋对于国有土地使用权的剩余期限已经不长。而且目前法律上以及实践案件中，对于土地产权到期后该如何处理，并没有明确的规定。在这样的一个情况下，如果购房者买二手房的目的是长期用房的话，后续的手续肯定会有一些繁琐的。

以上就是给大家提到的高龄二手房的风险，在大家购房时，要多多注意以上几点。在没清楚以上问题前不要轻易的购房，二手房与一手房的问题主要就是在“房龄”方面不要轻易相信单方面的言词导致自己受骗。希望大家可以在购房方面理性选择，合理分配，都住上自己理想中的房子！