精装房验房通用的五大注意事项和四大攻略!

对于很多购房者来说装修房子是件麻烦事，因此购买精装房成为很多购房者青睐的选择。但购买精装房并不代表着能放心，购房者在验收房子的时候必须要提前搜集一下验房通用攻略，将验收项目和注意事项列成清单，精装房验收得越全面仔细，入住必然越舒适放心，下面购房指南就给大家说一下精装房验房通用的五大注意事项和四大攻略。

一、五大精装房验房的注意事项

注意事项一：水路、电路

精装房的水路包括三种：自来水、热水及中水，其中中水通常用在卫生间，是非饮用水。关于水路需要注意的是水管的材料，它直接影响到水路系统的寿命和业主的用水安全，因此业主要注意其是否使用了合格的材料。

关于电路需要注意的是电线材料以及线路布局，业主可以向物业管理公司索要竣工图纸来查看房屋电线的型号、插座的位置和组合以及耗电设备的容量。另外，业主还需注意配电箱的漏电保护开关是否有照明、插座是否有按功率大小分路、开关是否美观并且可用等细节。

注意事项二：空气环境

业主首先要仔细查看装修用料清单，根据各项规定标准比对有害物质是否超标。等到工程竣工后，开发商须向业主提供一份权威机构认证的室内环境检测报告，业主需要注意的是国家认可的都带有“CMA”标识，其他都是无效的。

注意事项三：隐蔽工程

隐蔽工程包括水电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目，其中吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但在精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构，业主需要注意的是按照规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。

注意事项四：下水是否通畅

关于下水是否通畅，业主需着重注意的是卫生间和厨房的下水问题，业主可以在卫生间和洗碗槽中倒清水试验下水是否通畅，卫生间的地漏没有积水、洗碗槽中的水可以顺利流走则表示各下水处流水通畅。

注意事项五：核实建材

业主需注意精装房装修工程使用的主要材料在合同中应准确标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备等，这些设备除标明品牌外，合同中还需尽量明确设备的型号和产地。

二、四大精装房验房的通用攻略

通用攻略一：顶墙地砖

业主需通过取点测试房顶有无倾斜，墙面是否平整光滑；在灯光照射下检查乳胶漆是否涂刷均匀；用小锤敲地砖和墙砖，如果有空洞的声音说明瓷砖没铺好，业主需注意的是如果空鼓率超过5%则为不合格。

通用攻略二：门窗

业主需检查门的顶部和底部是否都刷过油漆，四周是否与门框密封；窗户是否开关灵活，外窗框上是否有防堵帽。

通用攻略三：厨卫

业主需检查瓷砖是否到顶；通风孔是否设在吊顶下面；离通风孔最近的插座是否为防水插座；水龙头的开关是否灵活有效、排水速度是否够快。

通用攻略四：管道

业主在放水时可以用卫生纸擦拭上下管道底部查看有无渗漏；将冒烟的物体放在烟道口下方，查看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走；将冒烟的物体放到报警装置附近，看装置是否迅速反应，另外报警声光提示的同时应会自动关闭进气电磁阀，如果不能，需要及时修复。