二次置业有风险 精明购房人这样应对

首次买房的朋友和二次置业的朋友在挑房时考虑的问题和方向是不同的，两者比较而言，首次置业需求更加简单和准确，而二次置业目的性更强，要求也更高。换房过程中牵扯的问题是比较多的，同时在购买时也意味着有更大的风险。现在小编就和大家聊聊换房过程中可能要面对的风险，以及该如何有效的减小风险造成的损失。

换房过程中面临的5大风险：

1、资金不到位，面临违约

其实很多二次置业的朋友，会选择买房和卖房同时进行，也就是说用卖房的房款来支付买房的房款。但是也有购房者会遇到这样尴尬的情况：旧房子迟迟卖不出去，导致在合同约定的交付新房房款的日期到来的时候，没有办法支付。这样购房者就面临违约，严重的话可能会失去购房资格。

2、交房时间延迟，无法入住

如果换房者依照新房交付的日期，及时的卖掉了旧房子，筹得房款，但是却被通知新房会延期交房，这样不仅影响了自己的换房大计，还会让自己同时背负房贷和房租，造成更多的金钱损失。

3、老业主户口迟迟不迁出，新业主无法落户

如果换房者购买的是二手房的话，还可能会面临着老业主的户口迟迟不迁出房子所在地，造成自己无法落户的后果。而如果是因为孩子上学的原因换房的话，还可能因此造成孩子入学困难等问题。

4、资金安全问题

买房涉及的资金是比较多的，包括定金，首付款，银行贷款和后期的税费、维修基金等等。这如果购房者在合同中没有写明相关的细节，很可能会造成购房者在付款之后，房子还没收到，资金便被挪作他用。

换房中降低风险，减小损失的3个措施：

1、卖方过程中安排好每一个步骤的时间节点

为了防止因为时间节点把握不准确产生风险，建议换房者在签订正式的合同之前就要首先确定卖旧房所得房款的到账时间，或者提前准备好充足的房款，避免影响正常的交易进程，并在合同中对卖方可能产生的户口、交房等问题的具体时间做以确认和约束。

2、做好资金监管防范措施

房子与资金是买房过程中的两大主题，房屋交易中涉及到的每一笔钱财往来都是相当大的，因此做好资金的监管工作，既能保证资金的安全，降低资金风险，又能保证交易的公平公正，对交易双方来说都是有利无弊的事情，也加强了对双方的约束，减少违约情况的产生给双方造成的麻烦。

3、准备好备用房源，以备不时之需

为了应对卖方违约给自己换房计划造成的预料之外的风险，建议购房者多走多看多选择，留几个备胎，理性的选择合适的房源进行交易，一旦出现什么问题，中断了交易，也可以迅速掉转方向，减小事件的影响。

相信通过小编的介绍，大家对于二次置业存在的风险以及解决的措施都有了更进一步的认识和了解，最后，希望大家都能够买到称心的房子。