公摊面积对购房者有什么影响？多大公摊才合适？

购房时，人们比较热衷探讨的一个话题就是公摊面积。多数人觉得公摊越小越好，总认为公摊大了就会吃亏上当，6层板楼最划算；可有人却说公摊太小了不一定好，反而应该追求公摊大些的。两方唇舌辨论不休，究竟孰是孰非？此外，到底多大面积的公摊才算合适？看完这篇文章介绍，你就会心中有数了。

一、公摊面积小的影响

1．购房成本小

公摊面积越小，支付公摊部分的钱也就越少，得房率就越高。一般来说，公共设施、走廊、过道越多，公摊就越大，因此塔楼公摊多于板楼，这也是很多人倾向6层板楼的缘故。

公摊小的房更加经济、实用，倘若目前资金条件有限，且为自住，考虑购买这类住房还是比较划算的。

2．居住舒适度低

然而，不是说公摊越小越好，公摊面积过小，势必会影响整体居住舒适度，很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的：公共设施（如电梯数量）规模会大幅缩减，公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗，长期居住的话，影响生活品质。因此，购房者不应过分追求低公摊率。

二、公摊面积大的影响

1．购房成本大

公摊面积涉及电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、共用墙体等方面，不少楼盘的开发商会着重打造小区内的配套设施，这必然会导致公摊面积的增加。

公摊面积越大，套内使用面积越小，得房率越低，越不够划算，因为这部分面积虽然计入你的购房款内，但并不会成为你的实际使用空间，会无形中就相当于增加了你的购房成本。

2．居住舒适度高

现在很多的新建楼盘都进入了“大公摊时代”。公摊面积大的小区，往往都是居住品质较高的高端楼盘，多配有高挑大堂，宽敞电梯、小区内整体设施配套齐全，公共活动区域广，整个小区会显得十分有档次，带给人的是一种宽敞明亮的视觉生活体验，适合为改善居住条件而追求住宅品质的人群。

三、不同住宅的合适公摊面积

数据研究显示，公摊面积达到以下比例，居住的舒适性才会有所保障，购房者可以参考以下数值：7层以下低层住宅为7％－12％；多层为8％－15％；7－11层的小高层为10％－16％；高层为15％－25％；别墅类为1％－8％；而酒店式公寓等等住宅，因大厦内的公用面积较多，公摊面积有可能达到40％以上。

好了，公摊面积对购房者的影响就帮您分析到这里，想必此时您心中一定心里有数了。那么，您清楚自己究竟适合多大面积的公摊了吧？事物的好与坏总是相对的——没有的好，也没有的坏。看问题要全面，需求是出发点。公摊面积大与小，没有好坏之分，各有利弊，想省钱还是图舒适，自己斟酌噢。