想购买含赠送面积的房子？那这些事项就要注意了

众多楼盘中，有的楼盘往往会以“赠送率”作为亮点，赠送方式从阳台、露台到存储间、卧室不等。但是，它们存在的隐患也是不少。那么，赠送面积到底存在哪些隐患呢？购房者在购买含赠送面积的房子时需要注意什么呢？

一、你的赠送面积存在哪些隐患？

1、赠送面积不受法律保护

一部分的赠送面积是不计入建筑面积的，赠送的部分也是无法写进房产证。因此，如果涉及后期拆迁补偿，未写进房产证的赠送面积也是不会在拆迁补偿费中体现的。在后期出售过程中，赠送面积也是不受法律保护的。

2、赠送面积设计不合理

个别楼盘的赠送面积的设计往往不够合理，也就是所谓“畸形”设计。比如开发商赠送阁楼，而这部分的阁楼往往阴暗潮湿，通风不佳，后期业主对其的利用度并不高。

部分开发商盲目追求高赠送率，不考虑购房者的居住体验。改造楼盘的外形和内部架构，直接导致后期业主的改造成本增加，利用的可能性极低。

3、导致小区的容积率增加

开发商增加的赠送面积越多，就代表着小区的容积率越大。开发商的盈利是增加了，但是同时却降低了整个小区的舒适度，对业主利益也有所损害。

4、有些赠送面积属于违建行为

违章搭建的面积是违反法律的，会遭遇到拆除或者罚款的风险。故而也存在一定的安全隐患。购房者们千万不要以为赠送面积有便宜可占就轻易购买，要知道有些赠送面积是属于违建的。

5、名曰赠送，实际上是购买

实际上，开发商所说的赠送面积的价格已经平摊到均价上了。而且，最为重要的一点就是，购买房子时赠送的面积能不能写进房产证则要另当别论。

二、在购买含赠送面积的房源需要注意什么？

1、在决定购买中意的房子之前，需要先和开发商沟通，争取将赠送面积写进合同或者补充协议，只有写进合同的面积才是受法律保护的。

2、分清楚哪些赠送面积原本就是属于购房者的，并非开发商赠送。

3、赠送面积要注重实用性，购房者不要盲目追求高赠送，设计不好的赠送面积往往对于购房者的后期利用没有好处。

4、确认赠送面积是否需要缴纳物业费。一般来讲，小区的物业费及采暖费是根据房产证上记载的面积来收取的，如果是赠送面积没有计入房产证的话，那么是不需要缴纳物业费和取暖费的。

综上，就是本文的全部内容了。由此可见，购房者在购买含有赠送面积的房子的时候，需要注意以上所说的隐患，小编在此希望大家早日买到心仪的房子。