这些条款没弄懂 购房合同先别着急签

为了买套房子，很多人都是攒了多年的钱乃至是用掉两代人的毕生积蓄，等到签订购房合同的环节，面对签字即产生法律效力的合同，有必要谨慎不盲目。对购房合同不仅要细看每一项条款，对不懂之处更要咨询专业人士了解清楚，否则一旦出现法律纠纷，容易招至吃大亏。下面编辑就来告诉你签购房合同时哪些问题一定要了解清楚。

1、要了解清楚开发商的资历

买房之前，除了房子要合心意，开发商的资历也是很重要的，要检查开发商的“五证”和“两书”有些开发商不具备这些证书的，到时候房子卖给你了，他就不管了，如果政府回收这些房子，你也是得不到赔偿的。只有具备“五证”和“两书”的开放商，才有买卖房子的权利。

“五证”指的分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售证》，“两书”指的分别是《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》，这些东西开发商应该要公示出来给购房者看的。

2、合同主体要明确

购房者签合同首先要弄明白跟谁签，如果这没弄明白，合同简直白签。有的项目开发者是一个公司，而投资方是另一个公司。购房者在签约时一定要看看另一方签字的是不是法定代表人，有的持有法定代表人给的“授权委托书”也可以签，否则签字无效。

3、“定金”和“订金”意义不同

这两个金购房者一定要分清楚！我们购房的时候，属于认筹性质签署合同，如果还没有正式开售的房子，那你签订合同的时候，要看清楚上面的字眼是写的什么，如果是订金，那么就是提前预定的意思，即使以后我们付了订金，但是又不想买了，开发商是要无理由退回给我们的。是预定的意思。

但是定金就完全不一样了，定金包含一定的担保形式，也叫做保证金，就是付了定金，如果我们购房者违约，那么开发商是可以不返回定金给我们的。但是如果是开发商会员，那么我们会得到双倍的赔偿金。这两点不同之处购房者要分清楚。

4、开发商提供的补充协议别乱签

补充协议是对购房合同的补充，通常情况下由开发商和购房者共同商议，内容主要涉及到房屋的交付问题。如果是开发商单方面提供的，一定要看清楚细则。因为有时签合同时，开发商同时拿出补充协议让签字，购房者没有准备就签了，仔细看发现补充协议都成免责条款了。购房者找专业律师草拟一份补充协议，开发商会和购房者协商，最后达成一致。如果嫌麻烦，一定要细读开发商提供的每一条细则。

5、概念模糊的条款要注明

有些购房合同中有对未来发生的问题预估情况，会在合同中写上“最短时间内解决”，最短时间就是模糊概念，谁也不知道最短是多久。对装修材料的描述用“较好”，而不直接点子，出现纠纷也不好打赢官司。遇上这种情况，要将开发商的承诺要变成白纸黑字，涉及到时间、地点、材料的地方一定要标注清楚。

6、物业公司条款也不能忽视

一个小区里面，都会设有物业公司，我们除了签订购房合同外，我们还要签订一份物业公司条款。这个条款跟我们以后生活息息相关的，所以大家也要仔细阅读。比如物业的收费跟管理制度等。

总之，买房是件劳心事，更是费神又费脑的大事，购房朋友们一辈子也难得遇上几件大事，只要不怕麻烦，严谨慎重把关，采取大事情就得花大精力的态度来对待，相信你所签订的购房合同一定没问题。