购房到底应该怎样看懂沙盘呢？这些技巧学一学！

买新房时，往往都会被销售带着看沙盘。而一般来说沙盘与建设好的实景是不可能完全一样的，肯定会有一定的出入。那么，到底应该怎样看沙盘呢？其实从沙盘中可以直观的看到整个项目的布局、园林环境以及项目配套。

一、确认沙盘比例

通过项目沙盘的比例尺，可以计算出项目规划中的一些实际距离的数据，从而确认沙盘的比例。计算实际距离的公式为：实际距离＝图上距离／比例尺。

二、通过沙盘看小区配套

沙盘一般会包括小区周边配套，我们需要关注周边的配套跟小区的距离是否合理。与其同时我们一定要问清楚规划中的配套具体的开放使用时间。

三、确认空白建筑具体情况

我们会发现，沙盘上有透明建筑方块。此时一定要向置业顾问问清楚这些“不明建筑”的具体情况，明确到底是售罄楼栋、规划配套还是垃圾站、工厂。确定小区周边不理因素的分布位置，避免买到环境恶劣的房子。

四、看小区园林绿化

沙盘能够直观的反映小区的绿化情况，它会直接影响生活品质。因此各位购房者在看沙盘时一定要向置业顾问确认，小区实际环境能否实现沙盘上展示的效果。

五、观察楼栋位置

通常来说位于小区中间的位置通常为比较好的位置，能够直接观赏中央景观，楼间距相对较大，楼栋单元较少，生活私密性好，环境安静。临街街道，小区边缘位置的楼栋，相对而言生活体验度较差一些。

六、看楼栋的朝向

房屋的采光、通风等由房屋的朝向直接决定。因此房屋朝向的好坏直接决定一个房子的好坏。一般沙盘上会明确标注南北朝向。对照标识，选择坐南朝北的户型，以保证房间采光、通风良好。

七、关注周边交通

沙盘通常会标明道路的分布情况，通过看沙盘上的道路情况联系实际确认小区的道路交通是否方便。小区的大门是否和主干道相连或接近。

八、确认小区是否人车分流

通过沙盘通常可以看出小区是否实行人车分流。假如小区没有实行人车分流，可以尽量选择离车道、停车场较远位置的楼栋，减少安全威胁。

九、看小区的规划、密度

小区的建筑密度及规划布局关乎入住后的舒适性和私密性。除了从沙盘上直观感受以外，同时向置业顾问确认楼间距。（楼间距参考标准：前后楼间距＝楼房高度*0.7；左右楼间距：多层6米、小高层9米、高层13米）

综上，就是本文的全部内容了。看沙盘虽有技巧，但也要留个心眼，不仅需要在售楼部详细了解沙盘情况，更要施工现场实际情况，来确保项目信息的真实性。