购买二手房的时候 房龄长短有啥影响？

房屋的年龄很重要，想要得到准确的房龄，需要从许多纷繁复杂的信息当中过滤，还需要您拥有一双慧眼来辨别。现在的房产市场上二手房是很受大家欢迎的，今天呢小编就为大家详细的介绍一下关于购买二手房时，二手房的房龄长短有啥影响？

一、房龄与房屋使用年限有关，但却是两个截然不同的概念

1、房龄：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

2、房屋的使用年限：即房屋土地的使用年限，是从开发商拿地之日开始算起。

比如，开发商2010年拿地，70年使用权，该土地使用期限为2010至2080年；开发商在该土地建的房子，2012年交付使用。到了2016年，土地使用年限剩余64年（2080－2016）；该房屋的房龄为4年（2016－2012）。

二、房龄不是年龄，想虚报就虚报

有人说既然房龄这么重要，那么怎么样才可以准确的掌握房屋年龄？看房产证准确吗？房产证可以用来查询房龄，但这种方式并不靠谱。因为房产证上的房龄不够准确，正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右；而且这种方法适合查询次在二手房市场交易的房子。如果房子已被多次转手，就不能查询到其真实房龄，因为房产证上显示的是的拿证时间。

在二手房交易网上备案的情况下，网上挂牌后，输入产权证号，可查询房屋相关信息。但一般只有拥有挂牌权的中介公司才能查询。因此，要找正规的中介公司，减少风险。

三、怎样获得二手房真实的房龄

正因为房龄的影响很多，所以出于利益驱使，很多时候在二手房交易市场上，因为信息不对称的漏洞，发生逆向选择和道德风险，卖方或者中介会虚报房龄，装嫩以博得买房的青睐，所以想要获得真实的房龄，还需要花一点心思和功夫。

1、最可靠稳妥的方式——到房产管理部门查询底档。无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记。查询底案需和卖方一起带上产权证等相关证件到房产交易中心或房管局等部门进行相应查询才可以。

2、看房产证＋小区走访旁敲侧击。因为房产证日期和出售日期并不一定相同，所以为了获得更加可靠的房龄，可以根据房产证日期，再结合周边邻居的回答猜测。

3、看外立面、厨房等情况＋房产专家咨询。一般而言，每个年代的房子都有每个房子的一些特点，譬如上世纪90年代以后修建的房屋在户型设计上开始出现“厅”的概念等，但非专业人士一般对这些了解相对较少，所以可以把外立面和房屋布局情况以及不易改变的厨房卫生间情况告知房产专家进行咨询。

上述方式都是可以查询到房龄的，但是还不是最为保险的，若是担忧购置二手房因房龄问题产生不必要的麻烦，买主可以以合同的形式进行进一步的保障，即在合同中，注明卖方坚持出具（承诺）房龄，强调若信息有误，由卖方承担责任。

二手房的房龄其实从表面上看不会影响到购房人的任何利益，但是仔细想起来，购买房龄较高的二手房，不仅会影响到贷款，更重要的是会增加生活成本，降低居住的舒适度。希望小编总结的这些关于二手房房龄长短带来的影响能够为你带去帮助。