购买二手房房龄长短有啥影响 你知道吗？

很多人在购买二手房的时候会很注意环境、配套、价格等等，其实在众多对二手房的选择有影响的因素中，还有一项经常被人们所忽视的，这就是房龄。那么购买二手房房龄长短有什么影响？真实房龄如何获取？接下来，我们就一起来看看这两个问题吧！

购买二手房房龄长短有什么影响？

1、硬件设施

房龄愈高，一般而言，其资产贬值就愈发严重，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，所以其可能发生的维修成本就愈多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。

2、贷款年限

买二手房采用商业贷款，贷款年限还会受到房屋年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。一些商业银行规定，譬如兴业银行、邮政银行分别要求房龄加贷款年限不超过35年和45年。

房龄影响到贷款成数，公积金贷款成数与房龄关联密切，房龄10年以内房屋，贷款成数为6成，10－15年以内房屋，贷款成数为5成，15－20年以内房屋，贷款成数为4成；20－30年内房屋，贷款成数为3成，而且商业贷款中，个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。

3、维修费用

房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。

4、居住舒适度

房龄越老，重新翻修所需要的金钱成本和时间成本就会增加许多。而且，房龄越长的房屋距离如今的年代越久远，在户型的设计、社区的规划包括环境、停车位、物业管理等方面都与现代人的生活方式存在一定的差距，会给购房后的生活带来诸多不便，想要再次出租或者出售房屋难度会增加许多。

二手房房龄多少合适？

房地产的发展，3－5年就算是一个阶段。无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的房子，或许还不会有太明显的差别，但是看8年前的或者是10年前的房子，就会有明显落伍的感觉，而且“旧”的感觉会特别突出。

所以购买二手房，最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5－7年，房龄就接近20年了，到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出手转让。

其次，即使准备长线持有，老房子的租金通常会比新的物业低20％－40％，甚至更多。

上文为大家介绍了房龄对于二手房的影响，告诉大家合适购买的二手房房龄，并且跟大家分享了五个鉴别二手房房龄的方法。相信大家看到这里已经了解房龄对于二手房的重要性，在选择二手房的过程中，我们一定要注意房龄这一项，并且不要轻易听信卖家所言，应该通过上述的五种方法去自行判断真实房龄。希望能够帮到大家！