为什么同一个小区房子的房价会差这么多？

购房是人生中的大事，大家在购置房产的时候最关心的问题就是房价。房子的价格都是有差异的，甚至是同一个楼栋，同一个楼层，一样的户型，价格都是有差异的，这是为什么呢？今天小编就为大家详细的介绍一下关于同一小区房价为什么差这么多的相关信息。

1、楼层高低

不同楼层，决定了房屋的采光、通风效果以及视野的开阔程度，追求品质的购房者更愿意花高价购买采光好，视野佳的楼层。例如，低层的房源，购房者普遍认可“金三银四”的楼层，所以顶楼与底楼价格比较便宜；超高层的房源，25－30层价格最贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。

此外，楼层数中带6或者8的，价格也会稍高，而遇到带4的楼层，价格也会稍便宜。

2、装修风格

虽说有些客户喜欢毛坯房，可以根据自己的喜好来任意装饰。但是精装修的房子卖相好，省去了自己买建材、找人装修的麻烦，又可以立即入户，即使价格略高，购房者也会考虑。

3、交通因素

看交通当然不是要你看家离你上班有多远，而是看出入小区绕不绕。举个例子，买房时置业顾问说的好好的，地铁步行约10，但是说不定从你家楼下走到小区大门口就要十，然后再走到地铁站，半就过去了，现在很多小区虽然都属同一区域，但是分为几期，虽然配套都属于地铁周边楼盘，但是往往临近地铁的房源价格比较高。

4、楼座位置

有些楼座位于小区中心位置，不临街，居住环境相对安静；而临街位置的楼座，居住环境相对嘈杂，多数购房者不会选择。另外，临近污染源的楼座位置，也会导致部分房源价格偏低。

污染源包括：噪音污染（车流、人流、施工、商业中心）、扬尘污染、异味污染（餐饮、垃圾站等）。例如：如果楼盘临近高架桥，即使对应高架桥路段铺设了隔音墙，势必会有不可避免的噪音，可能还会有粉尘污染。因此，临近这些污染源的楼盘只能通过价格优势吸引购房者。

5、户型朝向

同一小区有不同户型，在各种户型中，总有较差的户型，也有完美稀缺的户型。户型差，易被购房者淘汰，户型完美则会受到购房者的追捧，房屋价格自然相对较高。

房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以；如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。

我们都知道买高价房有它的好处，但不知道为什么会高出那么多；而买低价房，价格照均价低太多。以上就是小编为大家介绍的关于同一小区房价为什么差这么多的五个原因，希望这篇文章能够对大家有所帮助！